【世界獨家】戴德梁行：2022年昆明工業(yè)土地供需兩熱

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3月29日，國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行29日發(fā)布《2022年昆明房地產(chǎn)市場回顧》報告。報告指出：2022年，昆明住宅市場量價齊跌，工業(yè)土地供需兩熱。

報告顯示，在房地產(chǎn)進(jìn)入調(diào)控時代后，昆明住宅投資性需求得到遏制，全市住宅量價齊跌，2022年售價同比大幅下降至13810元/平方米。同時，由于近年來工業(yè)物流發(fā)展迅速，2022年昆明工業(yè)土地供需兩熱。

戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱介紹稱，從住宅市場供應(yīng)端來看，在經(jīng)歷疫情影響、經(jīng)濟增壓、房企債務(wù)問題等不利因素的沖擊之后，2022年昆明住宅市場明顯趨冷，供應(yīng)量大幅下跌；需求端來看，購房者觀望情緒濃厚，投資性需求減弱，市場需求主要以本地購房者改善型需求為主。

賈萱認(rèn)為，未來，隨著各項加碼救市的政策落地，昆明住宅市場的窘境有望得到緩解，但短期內(nèi)由于消費端信心尚未觸底，加之宏觀經(jīng)濟仍需恢復(fù)，住宅市場預(yù)計依舊維持穩(wěn)定。與此同時，隨著區(qū)域性國際物流樞紐城市建設(shè)的深入推進(jìn)，作為面向南亞、東南亞和環(huán)印度洋周邊經(jīng)濟圈的國際陸港城市、區(qū)域性國際航空貨運樞紐，昆明未來工業(yè)物流用地將持續(xù)得到資本的熱烈追逐。

此外，報告還披露：2022年，昆明甲級寫字樓市場受到較大沖擊，市場需求收縮。為吸引客戶，業(yè)主均采取以價換量措施或大幅度優(yōu)惠，全市租金同比下跌至79.88元/平方米/月。在此背景下，大量企業(yè)抓住時機，以最低的價格進(jìn)駐品質(zhì)更好的樓宇，促進(jìn)了凈吸納量的增長。據(jù)統(tǒng)計，2022年昆明全市甲級寫字樓凈吸納達(dá)77892平方米；同時，空置率同比大幅下降9.01個百分點至18.24%。

戴德梁行成都公司項目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為，疫情防控雖然進(jìn)入了新階段，但市場恢復(fù)仍需要時間，且未來新項目的加入，將加劇昆明甲級寫字樓市場的競爭，加之市場需求基本以置換為主，企業(yè)承租能力較差，短期內(nèi)全市租金仍呈現(xiàn)動蕩調(diào)整的態(tài)勢。

席芳指出，2022年9月正式印發(fā)實施的《昆明市“十四五”科技創(chuàng)新規(guī)劃》提到，在2025年昆明基本形成具有較強影響力的區(qū)域性國際科技創(chuàng)新中心，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量將達(dá)到3000家，作為載體的甲級寫字樓也或?qū)⒊舜藮|風(fēng)，破解眼前困境，迎來新的發(fā)展機遇。