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7宗地塊僅2宗封頂,觸頂率不及3成,萬科搖中申花寶地

時間:2023-08-22 16:38:14 來源: 中國網地產



(資料圖片)

8月22日,杭州第九批土地成功出讓,7宗地塊攬金117.8億元,成交樓面均價20363元/㎡,平均溢價率6.3%。7宗地塊中,僅2宗封頂搖號、2宗高溢價成交、3宗低溢價或底價成交,土拍熱度持續分化。

中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為,本次土拍有以下幾大看點:

申花、蕭山老城2宗地塊觸頂搖號,區域斷供是共性特征。申花作為城西改善的高價值板塊,認可度高、流速快,目前處于供應真空期。此前杭曜置地中心、星瓚頌錦府、綠城馥香園等項目平均中簽率12%,月均去化高達280套/月,此次推出地塊房地價差17593元/㎡,位居此批次之首,最終被萬科幸運搖中;蕭山老城已斷供多年,相鄰板塊南臥也在今年3月最后一批房源入市后斷供,無競爭優勢疊加區域成熟度,吸引25家企業參搖,最終被中天搖中。

浦沿、云城高溢價成交2宗地塊,利潤空間與庫存壓力影響,最終未能封頂。浦沿是濱江近幾年供地主力板塊,區域內目前尚有1個在售項目與3宗地塊待入市,庫存合計約29萬方,考慮到競爭壓力,房企出價相對謹慎,最終被偉星以7.5%溢價率斬獲;綠城所摘得的云城地塊,臨近此前熱銷項目杭與城,入市去化無憂。但該地塊利潤空間有限,房地價差僅11663元/㎡,若封頂拿地,房地價差將進一步縮減至11000元/㎡,利潤微薄,最終溢價率止步9.1%。

總體來看,本次土拍熱度繼續保持下滑趨勢,7宗地塊僅2宗觸頂,觸頂率不及30%,而云城、浦沿2宗地塊本有觸頂可能,但利潤空間或庫存影響,最終溢價率止步于9.1%、7.5%。目前,杭州第十批次地塊已公示,8宗地塊將于9月20日出讓,其中融創東新退地地塊、錢二等核心地塊預計關注度較高,而邊緣地塊若無充足利潤保障,面臨去化壓力,預計多數房企拿地將趨謹慎。

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