【大河財立方消息】3月29日，襄陽市住建局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局、市稅務局、市住房公積金中心、中國人民銀行襄陽市中心支行、襄陽銀保監(jiān)分局等七個部門聯(lián)合出臺《關于做好支持剛性和改善性住房需求工作的通知》（簡稱《通知》），推出7條措施，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
優(yōu)化貸款政策
一人購房全家?guī)兔?/strong>
(資料圖片)
《通知》繼續(xù)執(zhí)行優(yōu)化公積金貸款政策。簡化套數(shù)認定，實行“認貸不認房”。對繳存職工既無住房公積金貸款記錄，又無尚未結清住房商業(yè)貸款的，比照首套住房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或有一筆尚未結清的住房商業(yè)貸款的，比照二套住房貸款政策執(zhí)行（貸款記錄以中國人民銀行個人征信報告和住房公積金業(yè)務管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)信息為準）。
住房公積金貸款最高額度提高至70萬元；購買首套住房，貸款額度暫不執(zhí)行住房公積金存貸掛鉤政策。首套住房首付款比例調整為不低于20%，二套住房首付款比例調整為不低于30%。
實行家庭住房公積金使用代際互助，公積金繳存職工購買襄陽轄區(qū)內新建商品住房可提取配偶及雙方直系親屬（僅限雙方父母、子女）的住房公積金用于購房首付款和償還貸款，購房提取金額不得超過購房款總額，償還貸款提取金額不得超過實際還本付息總額。
首套房商貸首付可低至二成
商貸利率按下限執(zhí)行
繼續(xù)執(zhí)行商貸首付低比例政策。《通知》指出，引導銀行業(yè)金融機構合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為20%；對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房，最低首付款比例為30%。
對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套住房貸款政策。
商貸利率實行動態(tài)調整，《通知》要求，實行新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調整長效機制。按季度進行評估，達到“上季度末月至本季度第二個月新建商品住房銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降”的條件，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。若環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，則自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
多孩家庭購房有補貼
賣舊換新可退稅
為支持群眾購買首套房，鼓勵更多來（返）襄就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才安居襄陽，政府對這三類群體在城區(qū)購買新建商品住房時，給予相應補貼。
《通知》明確規(guī)定：購買首套普通新建商品住房，簽訂網簽合同并完成契稅繳納的，給予每套最高2萬元的補貼；
符合國家生育政策生育二孩、多孩且二孩、多孩為未成年人的家庭購買普通新建商品住房，簽訂網簽合同并完成契稅繳納的，分別給予每套2萬元、4萬元補貼；
符合《襄陽市人才安居保障辦法》規(guī)定，對新來襄（返襄）就業(yè)創(chuàng)業(yè)人才購買新建商品住房的，依據(jù)人才類別分別享受15萬元、12萬元、8萬元、6萬元不等的一次性購房首付款補貼券，在簽訂網簽合同并完成個稅繳納后進行補貼券兌付。
值得注意的是，首套房和多孩購房補貼可重復享受，人才購房補貼政策不與之疊加重復享受。
此外，《通知》提出，實施二手房交易帶押過戶政策，繼續(xù)執(zhí)行“以舊換新”退還住房個稅政策，同時下調出讓住房的個稅稅率，個人轉讓住房，未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，個人所得稅核定征收率由2%下調至1%。
《通知》自發(fā)布之日起執(zhí)行，有效期至2023年12月31日，實施范圍為襄陽城區(qū)，包括襄州區(qū)。
責編:史健 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉
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