一線城市會否全面跟進“認房不用認貸”？業內預計可能性較小

【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】一線樓市政策是否會作出放松調整，是當下市場較為關注的問題之一。

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業內人士認為，雖然住房和城鄉建設部提及“認房不用認貸”等內容，但由于一線城市樓市活躍，全面跟進的可能性較小。

7月27日夜間，住房和城鄉建設部公布倪虹部長近日召開企業座談會內容。

當中提到，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

由于大部分城市限購政策已經較為寬松，目前市場關注度集中在4個一線城市。根據諸葛數據研究中心不完全統計，自去年以來，包括鄭州、杭州、南京、蘇州、無錫、天津、佛山、珠海、東莞等在內超20個城市優化“認房又認貸”政策。

據悉，“認房不用認貸”是指，商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。目前一些重點城市實行“認房又認貸”，即“賣一買一”情況下只要全國范圍內有過購房貸款記錄，再次貸款購買住宅都被認定為二套。“認房不認貸”可以讓這部分購房群體按照首套房標準貸款。

以深圳為例，按照當前的“認房認貸”政策，購房者在換房過程中需要支付的首付比例為50%、房貸利率為4.8%。但若改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為30%、房貸利率可以降至4.5%。

“如果一線城市出臺‘認房不用認貸’等松綁政策，對當地的樓市影響會非常大。但從當前情況看，一線城市整體放松可能性不大，不排除在個別郊區試點的可能性。”中原地產首席分析師張大偉在接受大河財立方記者采訪時表示。

對于一線城市不放松的原因，張大偉認為，“一線城市土地市場活躍，樓市需求依然旺盛”。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪告訴大河財立方記者，北上廣深一線城市的購房需求仍有一定的釋放空間，預計后續在一線城市全面實施“認房不用認貸”政策的可能性較小，但不排除在遠郊區域進行試點。

責編:王時丹 | 審校:李金雨 | 審核:李震 | 監制:萬軍偉