2月55城新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲，業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已表現(xiàn)非常明顯

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3月16日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，從統(tǒng)計(jì)公布的2月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市大幅度增多。市場(chǎng)觸底復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)已表現(xiàn)非常明顯，部分城市已經(jīng)明確進(jìn)入“小陽(yáng)春”，一方面一二手房房?jī)r(jià)上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。另一方面用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標(biāo)也出現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)數(shù)據(jù)綜合來(lái)看，本次總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強(qiáng)，市場(chǎng)的信心正不斷增強(qiáng)。

同時(shí)，張波認(rèn)為改善需求加快入場(chǎng)，熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。結(jié)合安居客等線上平臺(tái)的數(shù)據(jù)來(lái)看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時(shí)長(zhǎng)減少，這類前置性數(shù)據(jù)指標(biāo)充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)了明顯抬頭。市場(chǎng)在二月明顯呈現(xiàn)出改善先行，一二手房同步啟動(dòng)，二手量升推動(dòng)改善需求換房達(dá)成。

市場(chǎng)分化還在持續(xù)。雖然熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇已經(jīng)明確，但部分弱二線和三線的市場(chǎng)仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春所在的東北區(qū)域新房房?jī)r(jià)，依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。核心原因還是市場(chǎng)基本面修復(fù)慢，行業(yè)和購(gòu)房者信心恢復(fù)慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級(jí)城市，以及熱點(diǎn)城市的搶人節(jié)奏加快，需求側(cè)發(fā)力的難度偏大，對(duì)房?jī)r(jià)支撐力偏弱。

張波還表示，熱點(diǎn)一二線已經(jīng)進(jìn)入小陽(yáng)春并且還將持續(xù)，包括北京、深圳、杭州、南京、蘇州等城市，隨著兩會(huì)定調(diào)房地產(chǎn)，市場(chǎng)政策利好的確定性進(jìn)一步得到強(qiáng)化，從供給端的金融支持，到需求側(cè)的限制性政策松綁，加之部分城市近期又放寬了落戶限制，進(jìn)一步提升了自住型購(gòu)房需求入場(chǎng)的節(jié)奏。

值得關(guān)注的是，大部分三四線城市和弱二線城市市場(chǎng)雖有反彈，但難言“小陽(yáng)春”，市場(chǎng)面仍然面臨不小壓力。1月受到返鄉(xiāng)置業(yè)和政策利好等因素疊加，部分三四線樓市出現(xiàn)了一定的回暖，但可持續(xù)性相對(duì)會(huì)差，未來(lái)依然會(huì)呈現(xiàn)一定波動(dòng)性，市場(chǎng)的持續(xù)性復(fù)蘇還需要一定時(shí)間。