杭州5宗宅地4宗封頂成交：70家房企搶奪錢江新城二期地塊

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6月9日，浙江省杭州市今年第5場集中供應的5宗宅地，以4宗封頂成交、1宗底價成交結束，攬金約104.35億元，成交樓面均價26587元/平方米，平均溢價率11.25%。

此次掛牌的5宗宅地，涉及杭州錢江新城二期、九堡、勾莊、東湖新城、青山湖5個熱門板塊，總起價93.8億元，總出讓面積285.8畝，總建筑面積39.2萬平方米，采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。

從房企參與度來看，濱江、綠城、大家、建杭、興耀、中豪等杭州本土房企參與度依舊較高，保利、華潤、中海、萬科等全國性房企的報名數量也均在3宗以上。市場認為，引發房企熱情的直接原因是此次出讓的宅地房地價差達到萬元，有充足的利潤空間。

關注度最高的新城二期地塊——杭政儲出[2023]66號四堡七堡單元JG1402-26地塊，在掛牌期間報價42輪達到封頂價格47.4億元，成交樓面價45234元/平方米，溢價率11.79%；共有70家房企參與搖號，最終由浙江綠城房地產投資有限公司競得。這也超過了第四批中新街北地塊的66家，搖號房企數量再創新高。

該地塊東至同協南路綠化，南至曇花庵路，西至規劃東御路，北至綠化。地塊出讓面積45561平方米，容積率2.3，建筑面積104790.3平方米。地塊起價42.4億元，起始樓面價40463元/平方米，上限價47.4億，上限樓面價45234元/平方米。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于6萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于6.6萬元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于6000元/平方米。

杭政儲出[2023]68號四堡七堡單元JG1406-R21-14地塊，東至四堡七堡單元D-R22-07地塊36班小學，南至規劃九田路，西至杭海路、四堡七堡單元D-R22-06地塊，北至四堡七堡單元D-R21-06地塊、四堡七堡單元D-22-07地塊36班小學等。地塊出讓面積36906平方米，容積率2.2，建筑面積81193.2平方米。地塊起價19.32億元，起始樓面價23791元/平方米，上限價21.62億元，上限樓面價26624元/平方米。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于3.61萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于3.971萬元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

68號地塊在掛牌期間報價24輪達到封頂價格21.62億元進入搖號環節，成交樓面價26624元/平方米，溢價率11.91%，參與搖號的共有35家企業，最終由宇誠集團股份有限公司競得。

杭政儲出[2023]69號良渚新城金昌路南祥園東路西地塊，東至規劃祥園東路，南至通運街，西至規劃北城五路，北至金昌路南側綠帶。地塊出讓面積55883平方米，容積率2.8，建筑面積139707.5平方米。地塊起價24.868億元，起始樓面價17800元/平方米，上限價27.768億元，上限樓面價19876元/平方米。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于2.77萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于3.047萬元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。地塊在掛牌期間報價30輪達到封頂價格27.768億元進入搖號環節，成交樓面價19876元/平方米，溢價率11.66%；最終由濱江集團獲得。

杭政儲出[2023]70號開發區順風路綠洲路東南地塊，東至規劃公園綠地兼社會停車場用地，南至相鄰地塊邊界，西至順風路，北至綠洲路。地塊出讓面積17831平方米，容積率1.8，建筑面積32095.8平方米。地塊起價3.21億元，起始樓面價10000元/平方米，上限價3.56億元，上限樓面價11091元/平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于2.058萬元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于2.264萬元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。地塊在掛牌期間報價6輪達到封頂價格3.56億元進入搖號環節，成交樓面價11091元/平方米，溢價率10.90%；最終由浙江建杭置業有限公司競得。

杭政儲出[2023]67號青山湖科技城省科創基地單元E03-10A地塊，東至經四路，南至崗陽街，西至規劃綠地，北至聚賢街。地塊出讓面積34364平方米，容積率1.01，建筑面積34708平方米。要求建筑高度不大于50米，住宅層高不小于3米。地塊起價4億元，起始樓面價11550元/平方米，上限價4.46億元，上限樓面價12847元/平方米。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于2.64萬/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于2.9萬/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。僅1輪報價，由杭州臨安中天房地產開發有限公司以底價4.0088億元摘得，樓面價11550元/平方米。