今日熱聞!中指研究院：2022年全國重點(diǎn)50城住宅租金下跌2.5％

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【大河財(cái)立方消息】1月12日，中指研究院發(fā)布《住房租賃市場2022總結(jié)與2023展望》中提到，2022年，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、新冠疫情反復(fù)等因素影響，住房租賃市場整體租金有所下行，但保租房在政策支持下發(fā)展迅速。2023年，隨著疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化、社會(huì)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，住房租賃市場有望繼續(xù)保持較快增長。

據(jù)調(diào)研結(jié)果，2022年，住宅租金表現(xiàn)較為疲弱。受新冠疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等因素影響，全國重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌2.50%。

此外，全國租戶年終問卷調(diào)查顯示，對(duì)九成以上的租客造成了影響，其中33.4%的租客因?yàn)槭杖胂陆担鼡Q了租金更便宜的房子；43.9%的租客沒有換房，但房租負(fù)擔(dān)更重；16.2%的租客為了獲得更加安全的環(huán)境，更換了更好的房子。

關(guān)于本地?zé)o房租客未來的購房規(guī)劃，五成以上租客傾向攢夠首付后在本地置業(yè)，但也有近三成租客計(jì)劃長期租房，僅12.1%的租客選擇回老家或房價(jià)更低的城市購房。綜合來看，八成以上本地?zé)o房租客仍計(jì)劃長期堅(jiān)守當(dāng)前所在城市。

政策方面，據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2022年，地方出臺(tái)住房租賃相關(guān)政策130余次，其中北京出臺(tái)政策10余次，廣州、上海、成都、杭州、深圳、青島等地均在5次及以上。近30個(gè)省市發(fā)布了加快保租房發(fā)展的實(shí)施方案，普遍涵蓋設(shè)定保租房籌集目標(biāo)、多渠道籌集保租房、落實(shí)保租房專項(xiàng)金融支持及減稅降費(fèi)等方面政策，并且從項(xiàng)目規(guī)模、面積、租金、運(yùn)營等方面對(duì)保租房運(yùn)營管理進(jìn)行規(guī)范。

2022年，全國計(jì)劃籌集保租房240萬套，住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月全國保租房已開工建設(shè)和籌集233.6萬套，占年度計(jì)劃的98.8%。考慮到2021年已籌集94.2萬套，截至2022年10月，全國累計(jì)已籌集保租房327.8萬套。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海、杭州、沈陽、武漢、鄭州等多個(gè)城市均提前完成了保租房籌集的年度目標(biāo)。

截至2022年底，已有4支保租房公募REITs正式上市，分別為：紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT。

中指研究院分析，住房租賃支持政策預(yù)計(jì)將長期持續(xù)。一方面，二十大報(bào)告從頂層設(shè)計(jì)角度再次明確“租購并舉”的住房制度建設(shè)目標(biāo)，強(qiáng)化住房租賃市場的重要性，隨著住房制度建設(shè)的持續(xù)深化，住房租賃相關(guān)政策預(yù)計(jì)將進(jìn)一步完善。另一方面，“十四五”時(shí)期保租房計(jì)劃籌集規(guī)模大，圍繞保租房籌集、運(yùn)營的相關(guān)政策預(yù)計(jì)將持續(xù)出臺(tái)，政策紅利或?qū)⒊掷m(xù)釋放。

2023年，租賃市場監(jiān)管政策預(yù)計(jì)將進(jìn)一步完善，公募REITs政策有望迎來新的突破。

責(zé)編:楊薩 | 審核:李震 | 總監(jiān):萬軍偉