信號！70城房價總體上漲，上海二手房價領漲全國，鄭州新房漲0.6％

3月16日，全國70城房價數據出爐。

(資料圖片)

從國家統計局的數據來看，2月，70個大中城市中，房價環比上漲的城市個數大幅增加，各線城市房價環比總體上漲。其中，湛江新房價格領漲全國，上海二手房價漲幅第一。

業內人士指出，2月70城新房價格指數持續下跌17個月后首次轉漲，充分體現了房地產市場回暖的特征，這是政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放的結果。預計隨著交易數據的繼續轉好，房價指數也將持續趨穩。

各線城市房價環比總體上漲

2月，房價上漲城市個數大幅增加。

國家統計局的數據顯示，2月份，70個大中城市中，新房價格上漲的城市有55個，比上月增加19個；二手房價上漲的城市有40個，比上月增加27個。

同時，一二三線城市房價環比總體上漲。

其中，一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

二線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手房價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。

三線城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手房價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

四個一線城市中，從新房價格環比來看，廣州上漲0.3%，北京、上海、深圳均上漲0.2%，；從二手房價環比來看，上海上漲1%，北京上漲0.8%，廣州、深圳上漲0.5%。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，2月份全國70個城市新房價格指數環比漲幅為0.3%，在持續下跌了17個月后首次由負轉正；二手房價指數環比漲幅為0.1%，在持續下跌18個月后首次轉漲。

“2021年9月全國70城新房價格指數由正轉負，下跌持續了17個月，屬于歷史罕見的大降溫。此次房價指數首次由負轉正，充分體現了房地產市場回暖的特征。”嚴躍進說。

從2月新房價格環比漲幅排名來看，湛江為1.4%，位居第一；天津、寧波、濟南、昆明為0.9%，并列第二；遵義為0.8%，位列第三；重慶、成都、桂林為0.7%，并列第四；呼和浩特、鄭州、武漢、徐州、宜昌、北海為0.6%，并列第五。

從2月二手房價環比漲幅排名來看，上海、成都、無錫為1%，并列第一；北京、西安、徐州為0.8%，并列第二；天津、南京、溫州、岳陽為0.6%，并列第三；合肥、廣州、深圳、桂林、遵義為0.5%，并列第四；杭州、福州、貴陽、銀川、煙臺、湛江、南充為0.4%，并列第五。

政策顯效 需求進一步釋放

對于當前的市場形勢，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，應當看到，今年開年來房地產市場確實在復蘇。這種復蘇的特點是核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量復蘇早于價格復蘇。

對于市場復蘇的主要原因，國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，主要是政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放。

在許小樂看來，市場復蘇的原因是多方面的，去年以來保交樓、保民生、保穩定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調整優化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。房地產市場流通性改善的良好開局為今年有效防范化解優質頭部房企風險打下良好的基礎。

展望后市，嚴躍進認為，“量決定價”的邏輯在今年會持續體現出來。根據3月份上旬的數據可以看出，3月份各地交易數據繼續向好，包括二三線城市的交易量也在回升。隨著交易數據的繼續轉好，房價指數趨穩的可能性是非常大的。各地一方面要持續激活合理住房消費需求，確保量價平穩向好。另一方面也要注意各地可能會有房價炒作的現象，要做適當監測。

不過，許小樂則指出，要注意的是，1-2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放，這其中大量的交易是改善性換房，短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但還都在一個相對較低的位置，價格變動也相對平穩。目前二手房掛牌量數量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應求的市場結構，不會出現房價普遍性大幅上漲。隨著這波積壓的需求快速釋放，預計3月市場修復勢頭較2月有所減弱。但這也并不代表市場“熄火”，而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

許小樂認為，今年我國房地產市場依然面臨不小的外部挑戰，但從長期看，我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在房住不炒的大定位下，國家大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康循環。

責編:李震 | 總監:萬軍偉