2021年津城樓市盤點 比新房還火二手房成交創歷史新高

距離春節不足一周，樓市逐漸進入假期節奏。根據最新出爐的數據顯示，在政策供需兩端的扶持下，去年全年我市房屋交易量同比保持增長，房屋交易價格同比上漲，市場整體運行平穩，各指標均位于全國中上游水平。去年我市新建商品房銷售1434.5萬平方米，同比增長9.8%，增幅排名提升2位;二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀錄，實現完美收官。

數據盤點：二手房火過新房

“去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套，遠高于2018年、2019年的1.1萬套水平，持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求十分旺盛”

成交數據是樓市最直觀的“溫度計”。據統計，2021年我市新建商品房銷售1434.5萬平方米，同比增長9.8%，增幅在全國較1至11月排名提升2位;成交均價16182元/平方米，同比增長0.1%;成交總金額突破2322.76億元，達到近五年最高，成交面積在華北地區居首位。

去年全年我市二手房交易量達到13.5萬套，同比上漲13%;成交面積約為1152萬平方米，同比上漲13%;成交金額1530億元，同比上漲14%，均創下歷史新高。

對比來看，二手房成交量超過新房，去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套，遠高于2018年、2019年的1.1萬套水平，可見持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求十分旺盛。

業內分析認為，2021年的天津樓市穩字當頭，量增價穩。天津積極承接北京非首都功能疏解，構建雙城發展格局，結合重點項目、人才引進精準設計住房政策，實現了房地產市場調控的及時、精準、有效。

“供需層面利好帶來了住房成交量的增長。”天津我愛我家市場研究中心相關負責人表示，在房住不炒的大背景下，天津二手房交易的主要群體為剛需購房者和改善型自住購房者，隨著天津對外地來津人員的吸引力不斷提高，加之改善型購房者在階段性觀望后集中釋放，使得市場需求量迅速增加。此外，近年來環城四區逐步開發建成的新建商品房集中上市，地鐵建設帶來的交通優勢和價位優勢，也吸引了不少購房者。

中介新增帶看量數據也印證了這一走高趨勢。“去年貝殼天津站月度帶看量達30萬人次，購房者處于十分活躍的狀態。”貝殼找房天津站市場總監杜剛說，“根據我們2021年成交數據，剛需型房源主要成交區域在市內六區，占比高達81%;剛需改善型房源分布較為均衡，市內六區略高于其他區域;改善型房源則主要集中在市內六區和遠郊區，整體市場處于平穩運行之中。”

購房者畫像：“85后”成購房主力

“改善型產品正在逐漸全齡化，新生代購房者注重產品形式，功能性較強的三居室戶型越來越受歡迎”

在我市房地產市場中，“85后”成為最活躍的主力購房人群，其中二次置業者約占半數。他們的購房需求主要關注子女教育、戶型功能性和房屋性價比。

2021年全市新房銷售榜中，排在前十位的樓盤主要分布在市區、濱海新區核心區，除了擁有出色的交通商業配套外，教育資源也是亮點，很多都是精裝交付。這些樓盤的賣點，正好符合了“85后”工作忙碌、生活圖方便的需求。

“我市房屋交易在剛需為主的基礎上，改善型產品正在逐漸全齡化，新生代購房者注重產品形式，功能性較強的三居室戶型越來越受歡迎。”市住房城鄉建設委市場監管處處長孫超表示，近年來我市新建商品住房套均交易面積在110平方米左右，90至120平方米戶型交易量最大，約占四成，但去年以來戶型結構發生了很大變化，“去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%，兩室住宅的交易量占比由26.6%下降為20.7%，高總價區間交易增長，低總價區間交易下降，可以看出，居民購房品質有所改善。”

樓市調控：支持合理住房消費

“預計春節后隨著各項目陸續復工建設，三四月份將迎來一波交易小高峰”

“2022年天津房地產市場還是以穩為主基調，穩房價、穩地價、穩預期依然是調控的最重要工作。”市住房城鄉建設委副主任唐連蒙說，“預計春節后隨著各項目陸續復工建設，三四月份將迎來一波交易小高峰。”

為支持合理住房消費，今年我市將結合國家生育政策，研究多子女家庭購房支持政策，一方面，根據他們對更大居住空間的實際需要，鼓勵購買大戶型商品房;另一方面，優化操作程序，支持他們通過置換等方式，不斷提升居住環境和品質。與此同時，研究針對城市更新騰遷居民等群體的購房支持政策，在保證滿足剛性需求的基礎上，更好地滿足居民改善型房屋的置業需要。

“今年我們將繼續為企業提供優質服務保障，有序推動房地產企業復工復產，對沖疫情影響，實現一季度開門紅。積極采取以函代證、容缺后補等措施，優化房地產項目前期手續，全力促開工、促進度、促上市。優化商品房預售監管資金撥付程序，進一步提高監管資金使用效率，加快項目建設。同時，積極落實國家金融政策，滿足房地產企業及購房人合理資金需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。”唐連蒙說。(記者陳璠)