深圳去年居住用地均價同比略降 2021年均價為18836元/平方米

2021年，深圳多措并舉落實“控商辦、增居住、優民生、強工業”，有效“穩地價、穩房價、穩預期”。廣東省自然資源廳最新公布的《廣東省城市地價動態監測報告(2021年度)》顯示，深圳市總體地價和商服、居住、工業四項指標，截至2021年末均實現穩中有降。

監測數據顯示，廣東省2021年末的總體地面地價為17103元/平方米，商服、居住、工業平均地價分別為10089元/平方米、9576元/平方米、1118元/平方米，環比增幅分別為0.53%、-0.23%、0.76%、1.84%，同比增幅分別為1.69%、0.17%、2.69%、3.45%。

《報告》對各城市地價情況進行了重點研究。深圳總體地價水平值為31758元/平方米，商服、住宅和工業地價分別為22493元/平方米、18836元/平方米、1753元/平方米，同比增幅分別為-1.00%、-1.58%、-0.73%、0.06%。

《報告》預判認為，2022年廣東省總體地價將保持平穩，但區域分化仍將持續。隨著商事制度、粵港澳大灣區市場準入規則銜接等改革事項的深入推進，營商環境將進一步優化，經濟將穩步復蘇，商服和工業地價將保持相對平緩態勢。房地產領域，調控政策工具箱不斷完善，信貸平穩有序投放，房地產市場將進一步趨于理性，住宅地價將保持平穩，增速低位小幅波動。

深圳在國土空間保障方面，堅持貫徹落實“控商辦、增居住、優民生、強工業”，為充分發揮“雙區”驅動、“雙區”疊加效應，構建新發展格局邁出新步伐，推動高質量發展取得新成效，提供了堅強支撐，實現了“十四五”良好開局。

深圳市規劃和自然資源局負責人介紹，2021年，深圳全力把握“穩”字態勢，圓滿完成了1130公頃建設用地供應總量的計劃。

其中，居住用地在2021年供給量加大到363.3公頃，首次占供應總計劃的32.1%，較2020年大幅提高。通過合理擬定居住用地出讓方案，采取多限、多競、搖號的方式掛牌出讓，最高溢價率控制在15%以內，全年三批次居住用地綜合溢價率為11%;明確普通商品住房及各類出售型公共住房的銷售限價，強化“房地聯動”，持續引導各方市場主體預期，有效落實了“穩地價、穩房價、穩預期”。

產業用地和商服用地供應，聯動著“六穩”“六保”。深圳以提升“五力”打造“五地”為主線，重點抓好“產業準、空間準、形態準、成本準、政策準”，精準把控產業和創新空間需求，科學統籌產業空間布局，探索推進“二三產業混合用地”等一系列綜合改革試點，重點保障了七大戰略性新興產業、20大產業集群、8大未來產業規劃。同時，優化商服用地結構，充分保障了以全球招商大會項目為代表的科技含量高、產業關聯度強、集聚帶動作用的總部用地需求。這些舉措，實現了“空間等項目”和“優質項目一定有地可落”，有力推動了深圳加快建設具有全球影響力的科技和產業創新高地。(記者 秦綺蔚)