仲量聯行：廣州商業地產市場有望逐步回暖-當前熱點

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1月13日，仲量聯行13日在廣州舉行“2022年廣州房地產市場回顧與2023年展望”發布會，仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗表示，“廣州辦公樓租賃市場需求在2023年上半年預計將處于‘筑底修復’的階段；而在下半年，隨著刺激政策的全面落地、經濟數據有望明顯改善和市場信心的有序恢復，租賃需求將會實現較為明顯的回暖。”

根據仲量聯行13日發布的統計數據顯示，2022年廣州辦公樓市場全年凈吸納量僅約12萬平方米。值得注意的是，2022年廣州辦公樓租賃市場的需求格局發生了一定變化。具體而言，2021年表現活躍的新經濟巨頭，在2022年的租賃市場卻相對沉寂；金融企業的租賃需求與2021年相比也同樣呈下降之勢；律所、游戲等行業則成了空置吸納的“主力”。

以律所為例，該細分行業的租賃需求在逆勢上揚，根據仲量聯行追蹤到的市場數據，律所在2022年的租賃成交面積是2021年的兩倍以上，且成交仍主要集中于廣州的核心商務區——珠江新城。值得一提的是，2022年下半年入市的粵海金融中心，作為珠江新城的又一地標性項目，吸引了不少律所的關注與入駐。

另外，游戲行業的租賃需求同樣顯著提升。2022年，作為廣州新興辦公子市場的琶洲，錄得了多筆游戲公司租賃成交，且單筆成交的面積大多都在1000平方米以上。其中，數家游戲公司是從過去的非甲級辦公場所升級至目前的甲級辦公樓之中，琶洲子市場中的個別項目憑借自身相對經濟實惠的價格優勢爭取到了這些公司的進駐。

截至2022年12月底，廣州市全年甲級辦公樓市場新增供應約為55萬平方米，與去年相比下降約29%。年內竣工的項目過半數都集中在新興子市場，尤其是琶洲片區。

2022年12月26日，我國的防疫方針正式從“乙類甲管”調整為“乙類乙管”，疫情管控政策也隨之持續優化。從市場供應來看，2023年將是“供應大年”，廣州全年甲級辦公樓市場新增供應預計突破100萬平方米。江婧麗認為，“‘租戶市場’很可能繼續成為2023年廣州甲級辦公樓市場的‘主旋律’”。