貝殼研究院：2城市下調首套房貸利率至3.8%

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據貝殼研究院，截止到1月16日，符合條件的城市中僅太原和唐山下調首套房貸利率至3.8%。此次政策是對2022年9月階段性放松政策的常態化安排。隨著動態調整機制的建立，首套房貸利率將與房價掛鉤，其調整會更加高頻。

截至1月16日監測數據顯示，首套利率低于4.1%（以下簡稱超低限）的城市共11個，上月為19個。本月新增2個超低限城市，另有貴陽、昆明等10個城市利率回升至4.1%。首套利率回升是由于2022年9月央行、銀保監會階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的政策期滿結束。

1月5日，央行、銀保監會公布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制的文件，允許滿足新房價格連續3月下降的城市探索降低首套房貸利率。在動態調整機制下，部分符合條件的城市下調首套房貸利率。如太原和唐山符合“新房價格連續3個月下降”的條件，其首套利率均由上個月的4.1%下調到本月的3.8%。隨著政策的逐步落地，預計后續將有更多城市下調首套房貸利率。

分能級來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線首套利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。從利率下調幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。

2022年以來在房貸利率持續寬松的同時，各地首付比例要求也紛紛下調，貸款比例出現不同程度的提升。據不完全統計，今年以來80余城調整首套房商貸首付比例至20%，另有多地下調二套首付比例至30%，出臺取消認房認貸等舉措，在政策上給予居民貸款比例更大的支持。

貝殼研究院監測的重點50城中，2022年四季度貸款比例為56%，較三季度略有上行，同比去年四季度提高5個百分點，是2019年以來的最高水平。分能級城市來看，貸款比例相比去年四季度均有提升，其中一線+2個百分點達到43%，二線、三四線分別增加6、7個百分點達到61%和65%。