當前觀點：終身租房能否成為青年的選擇

聶晨至今還記得，2007年剛到英國與導師見面的場景。面對聶晨希望借鑒英國經驗，破解住房保障難題的想法，英國社會科學院院士雷·福里斯特(Ray Forrest)很是驚訝。

“為什么來英國學習住房保障問題？這里是一團糟。”導師笑著回復他。

(資料圖片僅供參考)

事實證明，導師的話，并不全是玩笑。在一定程度上青年住房問題幾乎成為所有大城市發展的通病。

畢業4年，95后青年王凜(化名)已經換了4次房了，每次換房都像開盲盒，不知道接下來會遇到什么樣的室友，什么樣的房屋環境。

她向筆者講述了一次失敗的租房經驗。當時剛工作，租房沒經驗，通過長租公寓平臺租住在一個回遷房小區，房子是兩居室改造成的三居室，她租住在其中一個10平方米左右的小臥室。

小區不僅離公司遠，附近還沒公交車站，每天都要轉兩趟公交車，花費1小時左右時間。“更受不了的是鄰居，一家三口還經常吵架。那段時間，紊亂的情緒導致每天都睡不好，整個人非常疲憊。”后來，王凜被迫搬離了住處，生活才回歸正常。

在聶晨的調研中，有超過20%的租賃青年，至少親身經歷過一項不規范租賃經歷，包含假房源、合同不規范、到期不退押金、二房東、黑中介等。

和王凜相似，李軍(化名)在租房過程中也經歷過“坎坷”。他2019年來到北京，如今在一家互聯網企業供職。在一次剛入住出租房后，發現房屋門鎖有問題，同時室內網速也很慢。于是，找到房屋中介，希望他們能夠幫助解決。“租房合同上也寫明了中介承擔維修服務，而且我們還專門交了服務費。”李軍解釋說。

面對李軍提出的正常需求，房屋中介卻推三阻四，以門鎖、網速沒問題為由，搪塞他和室友。

“中介覺得我們是沒事找事，說話也不好聽，眼見那種形勢，最后只能不了了之，從那以后，有問題我就自己解決，盡量不找中介。”李軍說。

在他看來，租房最大的問題就是穩定性，“想找一個合適且能長租的不容易。”王凜說，能否找到合適的人和安全的租房方式有的時候比租金還重要。

“我現在租的房子已經是打破了我之前的預算，但是發現交通時間和費用完全能抵消兩處房租價格差異。”她說，“租金貴不貴，需要取舍。選擇了很好的舍友和極其短的上班時間，讓我有更多精力干別的事情。”

那么，租房如此困難，我們國內會不會出現如西方那樣的“租房一代”(Rent Generation)現象呢？

據聶晨介紹，“租房一代”是指，有近三分之一的“千禧一代”青年群體因難以實現住房自有，而將長期甚至終生租房的社會現象。

通過調研，聶晨發現，5年內，在北京保持租賃現狀的比例最高，達到了32.04%。同時，在京購買商品房的青年群體比例排第二，占比23.94%；尋求在京依靠公共部門的支持申購產權性保障住房，如共有產權之類的，青年群體的比例排名第三，占比17.61%。

“也就是說，共有41.55%的青年群體計劃5年之內在京告別租賃居住，尋求實現住房自有。”聶晨總結說。

面對這個問題，李軍認為，5年之內，不管是留在北京還是去其他城市，買房都會納入到考慮范圍之內。“目前，國內很少有可以租住很多年的房子，政策環境與社會環境都不滿足靠終身租房的條件。”他說。

王凜打算5年之內繼續租房。“我不打算買房也不會一輩子留在北京，等30歲左右就找個舒服點的城市生活。我也可以接受終身租房。”她說。

聶晨關注青年租賃群體的長期住房情況后發現，超過60%的青年群體(62.32%)都不接受終身租房，而37.68%的青年租賃住房群體表示可以接受終身租房。通過進一步研究發現，居住在公共租賃住房中的青年群體更能夠接受終身租房。

他分析，青年群體能夠接受終身租房主要是受到住房市場和就業市場的雙重影響。

目前，一線城市長期保持高位運行的房價，已經讓部分青年群體形成了缺乏父母經濟支持，難以籌齊購房首付的觀念。同時，近年來就業市場的波動，也讓部分青年群體對未來收入預期持有不確定性，進而不敢或者不愿意依靠長期貸款進行購房。

而之所以大部分青年不愿意成為“租房一代”，主要是受到住房觀念的影響。“當下不少青年將為租房支付租金視為消費，而將為購置自有住房還貸視為資產建設。”聶晨說，在心理上，大多數青年群體認為自有住房能夠帶來歸屬感，而租賃住房只是過渡。

聶晨提醒說，根據西方發達社會的經驗顯示，隨著自有和租賃兩大住房體系的雙軌運行，在社會層面很有可能會出現，租賃住房社會認同低的偏見現象。

在他看來，在大城市高房價下，缺乏積極有效的政策干預，完全放任租房市場自由運行，就有可能出現類似西方的“租房一代”。

他認為，之前在房價上漲過程中，青年群體主要依靠家庭代際的經濟支持來應對房價，陸續實現了住房自有。如果大城市的房價繼續高位運行，缺乏家庭經濟支持的背景下，大量青年群體只能進入租房市場，進而增加租房需求，導致市場化租金上漲，結果會讓青年群體不僅面臨買不起房的問題，還會加重租金負擔，甚至難以進行自身的資產建設，陷入惡性循環。到那時，大城市就有可能出現終身租房的青年群體。