基礎設施REITs試點范圍擴容，首單光伏發電公募REITs獲批將發售|環球微資訊

【大河財立方 記者 丁倩】隨著全國首批新能源公募REITs項目獲批，REITs產品資產類型迎來再次擴容增類。

(資料圖)

3月2日，證監會和上交所官網公告，中信建投國家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT正式獲得批復，即將進入發售階段。至此，公募REITs市場迎來全國首單光伏公募REIT以及首單海上風電公募REIT。

記者通過Wind數據統計獲悉，自2021年6月基礎設施公募REITs正式上市發行至今，我國公募REITs市場共計成功發行25單，涉及生態環保、交通基礎設施、保障性租賃住房等6大資產類型，發行總規模超800億元。

業內人士預計，2023年公募REITs發行將更加常態化，迎來更多優質項目，資產類型更為豐富，首發和擴募將共同推動市場加速擴容。

兩單準予募集份額共11億份，即將進入發售階段

繼2023年首單民企倉儲物流公募REITs發售后，公募REITs市場又迎來新成員：首批兩單新能源公募REITs獲批，將進入發售階段。

值得關注的是，兩只產品中，中信建投國家電投新能源REIT基金合同期限為21年，準予募集份額總額為8億份，中國工商銀行股份有限公司為基金的基金托管人；中航京能光伏REIT基金合同期限為20年，準予募集份額總額為3億份，華夏銀行股份有限公司為基金的基金托管人。

其中，中信建投國家電投新能源REIT是國家電投作為發起人的首單公募REIT，資產類型為海上風電項目。同時，該產品也是證監會批復的全國首批央企新能源公募REITs，全國首單海上風電公募REIT，也是中信建投證券與中信建投基金聯手推出的首單公募REIT項目。中航京能光伏REIT基金是由北京能源國際控股有限公司發起，該基金為中國首單光伏基礎設施。

具體項目而言，中信建投國家電投新能源REIT初始投資的基礎設施項目為濱海北H1項目、濱海北H2項目和配套運維驛站項目，合計裝機規模500兆瓦，資產組評估價值為71.65億元。中航京能光伏REIT底層資產為陜西榆林300兆瓦光伏發電項目和湖北隨州100兆瓦光伏發電項目，地處黃河流域生態保護和高質量發展及長江經濟帶等國家重大戰略區域。

“新能源公募REITs獲批發售，尤其光伏項目在公募REITs領域首次亮相，為資本市場提供了支持綠色經濟發展的金融投資新渠道?！睆氖鹿嫉臉I內人士稱，在“雙碳”目標引領下，光伏、風電能源、氫能源、水能資源等可再生能源迎來大發展，而公募REITs創新金融支持實體經濟的融資模式，有助于“雙碳”經濟發展。

公募REITs上市表現穩健，保險機構投資者已入場

作為一類創新型基金產品，公募REITs憑借低投資門檻、與股債的低相關性等特性，備受市場投資者關注。

那么，公募REITs有何特色？

公募REITs作為一種資產證券化產品，標的資產涵蓋鐵路、公路、園區、倉儲物流等基礎設施資產，具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點，受到機構和個人投資者的歡迎，是一種國際通行的資產配置工具。

2020年4月30日，中國證監會與國家發展改革委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》，啟動我國公募REITs試點工作。隨著2021年我國首批公募REITs成功發行上市，平均認購倍數超過8倍，受到市場追捧。

首批公募REITs的良好表現，吸引了機構投資者的廣泛關注，以保險資金為代表的機構投資者積極入場。

2021年11月，銀保監會發布《關于保險資金投資公開募集基礎設施證券投資基金有關事項的通知》，同意保險資金投資公募REITs產品。

最新統計數據顯示，上交所基礎設施公募REITs市值合計592.31億元，2月1日成交額合計為30561.4萬元。

華泰證券的研究報告認為，目前上市的公募REITs均采用“公募基金+基礎設施資產支持證券”的結構，底層資產選擇物流中心、收費公路、產業園區以及市政設施等經營收入穩定、管理運營狀況較好的項目，在提供穩定現金流的同時，具有一定的權益屬性，為投資人提供了兼具“股債”屬性的資產。

然而，理財投資有風險，尤其個人投資者，專家建議，應當量力而行，分散理財，莫把“雞蛋放在同一籃子中”。

基礎設施公募REITs是穩投資、補短板的有效政策工具

作為國際通行的配置資產，基礎設施公募REITs具有流動性較高、收益相對穩定、安全性較強等特點，能有效盤活存量資產，填補當前金融產品空白，拓寬社會資本投資渠道，提升直接融資比重，增強資本市場服務實體經濟質效。

業內人士表示，短期看基礎設施公募REITs，有利于廣泛籌集項目資本金，降低債務風險，是穩投資、補短板的有效政策工具；長期看有利于完善儲蓄轉化投資機制，降低實體經濟杠桿，推動基礎設施投融資市場化、規范化健康發展。

此外，基礎設施公募REITs架構呈現多個特點。根據上交所發布關于基礎設施公募REITs介紹中提到，資金投向上，80%以上基金資產投資于基礎設施資產支持證券，并持有其全部份額；基金通過基礎設施資產支持證券持有基礎設施項目公司全部股權；基金通過資產支持證券和項目公司等特殊目的載體取得基礎設施項目完全所有權或經營權利。

在基金運作目的方面，基金管理人主動運營管理基礎設施項目，以獲取基礎設施項目租金、收費等穩定現金流為主要目的。

對于運作方式，基礎設施公募REITs采取封閉式運作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉