業(yè)主 28 萬(wàn)買兩車位在地面涂鴉，物業(yè)：恢復(fù)原狀，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)

大家都知道，現(xiàn)在有不少人愿意花錢買私家車位。按理說，自己買的車位應(yīng)該是想怎么用就怎么用。但實(shí)際上，你買的車位并不一定真正屬于你，哪怕你在自己的停車位上稍微做了點(diǎn)改動(dòng)，物業(yè)都會(huì)找上門來(lái)。

(資料圖片)

自家車位涂鴉，物業(yè)也能要求復(fù)原

前段時(shí)間，浙江嘉興某小區(qū)一名業(yè)主花了 28 萬(wàn)買了兩個(gè)車位，為了增加車位的個(gè)性程度，這名業(yè)主后期對(duì)車位進(jìn)行了涂鴉。

不過，讓這名業(yè)主沒有想到的是，車位涂鴉弄好之后，物業(yè)公司就找上門來(lái)要求他將車位恢復(fù)原狀。按照常人的想法，自己花錢買的車位畫個(gè)涂鴉關(guān)物業(yè)什么事呢？所以這名業(yè)主自然不同意物業(yè)公司的要求。但是在雙方交涉的過程中，物業(yè)公司提供的一條理由讓業(yè)主認(rèn)栽了，這名業(yè)主購(gòu)買的車位其實(shí)只擁有使用權(quán)，并沒有車位的所有權(quán)。

看到這有人就納悶了，自己掏錢買的車位，為啥連所有權(quán)都沒有呢？其實(shí)，我們住的小區(qū)地下停車場(chǎng)分為人防工程和非人防工程兩類。如果地下停車位屬于人防工程，那么產(chǎn)權(quán)歸人防部門所有，物業(yè)公司只具有停車位的收益、使用權(quán)。也就是說，如果你購(gòu)買的是人防工程車位，先別說業(yè)主了，就連物業(yè)公司都不能擅自改動(dòng)。所以你所擁有的其實(shí)是 50-70 年的使用權(quán)。

只有購(gòu)買非人防工程，并且非共有的車位，業(yè)主才具有車位的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。換言之，當(dāng)你購(gòu)買的車位有產(chǎn)權(quán)證時(shí)，你才能為所欲為。例如，之前重慶某個(gè)小區(qū)的業(yè)主因?yàn)橥＼囬_門常年剮蹭隔壁業(yè)主的車，為了這件事雙方產(chǎn)生了爭(zhēng)執(zhí)。誰(shuí)知道，隔壁業(yè)主是個(gè)狠人，在協(xié)商無(wú)果之后，直接在自己的車位內(nèi)釘了 8 根鐵柱。

沒想到的是，剮蹭別人車輛的業(yè)主還覺得自己十分委屈，特意找來(lái)物業(yè)公司說理。但是，物業(yè)公司也沒一點(diǎn)辦法，因?yàn)檫@ 8 根鐵柱釘在人家自己的車位內(nèi)，而且人家的車位有產(chǎn)權(quán)。這事情還沒完，剮蹭別人車輛的業(yè)主還找來(lái)了民警調(diào)解，但是民警也只能勸說，所以鐵柱一直沒被拆掉。從兩件車位相關(guān)的事件可以看出，有產(chǎn)權(quán)跟沒產(chǎn)權(quán)的處理方式是完全不同的。

停車位涂鴉糟心事其實(shí)很多

可能很多人都不知道，停車位涂鴉現(xiàn)在已經(jīng)成為了一門生意，一個(gè)車位涂鴉便宜的要 1000 多元，貴的 3D 涂鴉甚至要 7000 元。雖然這些涂鴉的確很有辨識(shí)度，能體現(xiàn)出業(yè)主的個(gè)性，但是涂鴉的后期維護(hù)卻是一件很麻煩的事情。

眾所周知，現(xiàn)在停車場(chǎng)使用的涂料都是環(huán)氧底漆，它的粘接力、韌性、沖擊強(qiáng)度、耐剝離強(qiáng)度都很高，所以非常適合作為停車位的涂料。而目前流行的車位涂鴉，使用的涂料是普通的色漆，即便選用的色漆質(zhì)量不錯(cuò)，車位涂鴉使用的年限也只有 5-8 年。

而且在實(shí)際施工過程中，車位涂鴉不一定會(huì)按照標(biāo)準(zhǔn)的工藝流程來(lái)操作，所以有些車位涂鴉實(shí)際上只用了 1 個(gè)月就脫落了。所以車位涂鴉的維護(hù)是一件很繁瑣的事情，而且相當(dāng)燒錢。

寫在最后

對(duì)于水泥路面的停車位來(lái)說，花錢弄個(gè)涂鴉倒是沒什么壞處。但是對(duì)于那些有環(huán)氧底漆的停車位來(lái)說，后期涂鴉反而給物業(yè)提供了車位拒保的理由。所以在對(duì)車位進(jìn)行涂鴉前，一定要考慮到自己的錢包和耐心。