青島上周新房二手房成交都“看漲”！

上周青島樓市的表現，終于有了一絲“陽春三月”的暖意!根據青島網上房地產數據統計，上周青島新房共成交3984套，環比前一周上漲了194%;二手房一周共成交了657套，環比前一周上漲了27.1%。

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.3.21-2022.3.27)青島全市新房共計成3984套，環比前一周(1354套)上漲了194%，新房成交面積500256.67㎡。這其中新建住宅成交3357套，環比前一周(1085套)上漲了209%，新建住宅成交面積為411762.91㎡。從新建住宅成交量和新房總成交量來看，上周青島新房市場徹底“觸底反彈”了!

從上周每日成交行情來看，新房市場“觸底反彈”的態勢更加明顯，其中成交量最高的一天是3月25日，當日新房成交超過了“千套”，達到了1055套，新房成交面積135020.57㎡，這也是2022年開年以來青島新房成交量最高的一天。即使是上周成交量最低的一天，3月21日新房成交也達到了214套，新房成交面積22839.81㎡。

從各區域新房市場表現來看，上周青島各區市新房市場可謂是整體回暖，這其中表現最為突出的是膠州市、城陽區與即墨區，此前市場表現搶眼的西海岸新區都被落到了后面。

這其中膠州市上周新房成交1512套，新房成交面積196061.66㎡，以絕對的優勢位居上周成交冠軍;城陽區(含高新區)上周新房共成交883套，新房成交面積119384.73㎡，位居第二;即墨區上周新房成交712套，新房成交面積74646.25㎡，位居第三。

而三月頭兩周一直領跑的西海岸新區，上周新房成交458套，新房成交總面積52406.54㎡，只排到了第四位。除此之外，上周開始，萊西新房市場成交也實現了“零的突破”。

附：上周青島各區市新房成交一覽表——

與新房市場明顯的“觸底反彈”不同，上周二手房市場的升溫更加"柔和”而“平穩”!

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.3.21-2022.3.27)青島二手房共計成交657套，環比前一周(517套)上漲了27.1%，二手房成交總面積59867.2㎡。其中，普通二手住宅共交易了269套，環比前一周(184套)上漲46.2%，二手住宅成交總面積24893.74㎡。

從每日成交行情來看，上周7天，青島二手房成交量均未超過200套，且成交情況十分平均，雖然成交峰值出現在3月24日星期四，當日青島二手房成交量為140套，二手房成交面積12900.91㎡，但其實一周7天中，5個工作日的交易量都在117套-140套之間，相差不大。不過到了周末兩天日，成交量又降為“0”。

分區來看，上周西海岸新區上周二手房共成交179套，二手房成交面積16537.87㎡，在各區市中仍排名第一;市北區上周二手房共交易了143套，二手房成交面積10745.3㎡，排名第二位;除以上冠軍、亞軍兩區之外，上周青島其他區市二手房交易量均未超過100套，這其中萊西市上周二手房交易量依舊掛“0”。

附：上周青島各區市二手房成交情況詳情——

針對3月樓市，業內表示：影響成交的因素表較多。近日，國家多個部門都對房地產市場運行作出表態。其中，央行表示，“防范化解房地產市場風險”;銀保監會表示，“積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目”;證監會表示，“積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險”;國家外匯管理局表示，“配合有關部門促進房地產市場健康穩定發展”……

業內預測，未來大概率還會有調整優化的房地產金融政策出臺，這對于提振市場將有極大的促進作用。另外，近期記者從多家銀行了解到，當前島城普遍執行的首套房貸款利率為5.3%，二套房貸款利率為5.6%。且放貸周期方面比較樂觀，只要手續齊全，放貸速度整體較快。寬松的房貸環境對于促進市場回暖效果顯著。