天津：去年新建商品房三室交易量提升 二手房交易量同比上漲13%

從市住建委獲悉，最新統計數據顯示，去年全年本市房屋交易量同比保持增長，房屋交易價格同比上漲，市場整體運行平穩，各指標均位于全國中上游水平。去年全市新建商品房銷售1434.5萬平方米，同比增長9.8%，增幅排名提升2位;二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀錄。

統計數據顯示，去年本市新建商品房銷售同比增長9.8%，增幅在全國較1至11月排名提升2位;成交均價16182元/平方米，同比增長0.1%;成交總金額突破2322.76億元，達到近五年最高，成交面積在華北地區居首位。同時，去年全年本市二手房交易量達到13.5萬套，同比上漲13%;成交面積約為1152萬平方米，同比上漲13%;成交金額1530億元，同比上漲14%，均創下歷史新高。“對比來看，本市二手房成交量超過新房，去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套，遠高于2018年、2019年的1.1萬套水平，可見持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求比較旺盛。”市住建委市場監管處工作人員說。

去年全市新房銷售榜中，排在前十位的樓盤主要分布在本市市區、濱海新區核心區，除了擁有出色的交通商業配套外，教育資源也是亮點。這些樓盤的賣點，正好符合了“85后”工作忙碌、生活圖方便的需求。數據梳理發現，“85后”成為最活躍的主力購房人群，其中二次置業者約占半數。他們的購房需求主要關注子女教育、戶型功能性和房屋性價比。“我市房屋交易在剛需為主的基礎上，改善型產品正在逐漸全齡化，新生代購房者注重產品形式，功能性較強的三居室戶型日益受歡迎。”市住建委市場監管處處長孫超說。近年來本市新建商品住房套均交易面積在110平方米左右，90至120平方米戶型交易量最大，約占四成，但去年以來戶型結構發生了很大變化。“去年三室住宅的交易量占比由2018年的57.1%提升到2021年的64.9%，兩室住宅的交易量占比由26.6%下降為20.7%，高總價區間交易增長，低總價區間交易下降，可以看出居民購房品質有所改善。”孫超說。

那么，今年房地產市場形勢將會是什么樣?“今年本市房地產市場仍然以穩為主基調，穩房價、穩地價、穩預期依然是調控的最重要工作，預計春節后隨著各項目陸續復工建設，今年三四月份將迎來一波交易小高峰。”市住建委副主任唐連蒙介紹。為支持合理住房消費，今年本市將結合國家生育政策，研究多子女家庭購房支持政策，一方面，根據他們對更大居住空間的實際需要，鼓勵購買大戶型商品房;另一方面，優化操作程序，支持他們通過置換等方式，不斷提升居住環境和品質。同時，研究針對城市更新騰遷居民等群體的購房支持政策，在保證滿足剛性需求的基礎上，更好滿足居民改善型房屋的置業需要。“今年我們將有序推動房地產企業復工復產，對沖疫情影響，實現一季度開門紅。積極采取以函代證、容缺后補等措施，優化房地產項目前期手續，全力促開工、促進度、促上市。優化商品房預售監管資金撥付程序，進一步提高監管資金使用效率，加快項目建設。積極落實國家金融政策，滿足房地產企業及購房人合理資金需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。”唐連蒙介紹。(記者雷風雨)