蘇州獅山商務創新區的一線觀察 傳統城市CBD如何歷久彌新

眼下，一批始建于20世紀90年代的城市中央商務區逐漸暴露出產業老、配套舊、環境差等“而立之年綜合癥”，轉型迫在眉睫。

記者近期在位于蘇州城西的獅山商務創新區采訪看到，這里，造型別致的蘇州博物館西館自帶神秘氣質，整潔靚麗的主干道車水馬龍，時尚高端的寫字樓鱗次櫛比……傳統城市CBD華麗轉身，涌動創新創業新氣象。

城市“脫胎換骨”

墻面白了，通道敞亮了，小區里有了中心花園……建造于20世紀90年代的居民小區玉山苑近期出新完畢。老住戶王新明說：“建筑修繕了、景觀提升了、安防設施升級了，住著更舒心了。”

玉山苑“煥顏”是獅山商務創新區探路城市更新的縮影之一。獅山商務創新區所在的蘇州高新區獅山橫塘街道自20世紀90年代起開發建設，是蘇州西部地區發展最早、現代化程度最高的中心城區。創新區2020年11月掛牌，承擔起體制機制、開放合作、商貿流通、服務貿易四大創新試點使命。1年多來，該區加快城市更新，推動產業轉型，努力實現高質量發展新突破。

在獅山商務創新區向陽路南北兩側，總面積超千畝的蘇州高新區上市企業總部園即將落成。這里曾是一片舊廠區，畝均稅收長期在二三十萬元低位徘徊。眼下，復合型、開放型的上市企業總部園呼之欲出，建成后預計可實現畝均稅收400萬元，年稅收超15億元。

蘇州紫興紙業有限公司“退二進三”停產后不久，一個集金融辦公、高端商業、長租公寓等為一體的復合型街區在原址拔地而起。距此不遠的橫山路北地塊2021年入選全國首批城市更新試點項目名單，過去閑置的廠房和陳舊的居民區不久后將更新為數字經濟、人工智能等新型產業載體。

2021年，獅山商務創新區實現一般公共預算收入52.8億元，規上工業總產值856億元，投資超億元項目14個;集聚高端樓宇23座，稅收貢獻總額28.15億元，其中“億元樓宇”8座。

獅山橫塘街道黨工委書記沈明生說，打造高水平“最國際、最現代城市中央活力區”，加快成為“人、城、境、業融合新典范，長三角商務創新新高地，國際化開放包容新城區”，推動城市更新與文脈傳承、城市發展與文化保護互促共進，獅山商務創新區謀定而動，蓄勢待發。

創新“風起云涌”

萊克電氣股份有限公司是一家以生產家居清潔、空氣凈化設備為主營業務的家電企業。記者走進企業生產車間，只見機器高速運轉，員工屈指可數。車間負責人告訴記者，以數字化生產解放員工雙手，原本需9名操作工完成的工作，如今只要一臺機器，生產時間從40秒縮短至9秒。

在獅山商務創新區，以科技創新助力傳統制造業高端化、無線化、自動化轉型的案例不勝枚舉。目前，該區擁有1個國家級企業技術中心、11個省級示范智能車間以及14個省級企業技術中心。

創新企業和新興業態加速集聚。蘇州恩巨網絡有限公司依托自主研發的“大型活動頻率指配分析管理系統”，保障北京冬奧會期間無線電通信穩定。清華大學蘇州環境創新研究院獅山中試中心內，蘇州聚維元創生物科技有限公司創始人張天元博士帶領團隊攻堅克難。這家企業主攻以秸稈轉化技術生產高價值營養微生物，目前正與合作伙伴共同打造高價值秸稈微生物生產示范工程，預計一期工程年處理秸稈3500噸，打破秸稈資源處理瓶頸。

2021年，獅山商務創新區完成高新技術企業申報188家，引進高質量科技企業49家、創新型企業180家，“胡潤獨角獸培育基地”、聯合國可持續發展創新實驗室在此落戶。數字服務貿易特色產業生態初步形成，9家企業服務貿易額超1000萬美元，10家企業從業人員超(含)百人。

瞄準產業興區，該區還將引育更多發展潛力足的市場主體，圍繞生物醫藥、集成電路、數字經濟等重點領域，加快對接優質項目和企業，加速形成優勢產業集群。

環境“內外雙修”

漫步獅山商務創新區，精致的“口袋公園”引人駐足。獅山路淮海街口，梅樹與櫻樹盤旋交錯;濱河路永和園，綠地顏色深淺隨季節變換;天獅公園內，紅色健步道與藍色運動區相映成趣……新的一年，該區還將新增、改造5個“口袋公園”，打造“15分鐘美好生活圈”。

恒隆通信技術有限公司是一家綜合型信息網絡技術服務商，2020年被認定為蘇州市總部企業。公司董事孫國意說：“企業在獅山扎根12年，業務遍及全國多地，但我們從沒想過離開。這里環境優美、生活便利，公司高管都安了家。”

目前，獅山商務創新區集聚了41所學校，實現了從學前教育到高等教育的全鏈條覆蓋;擁有美羅、龍湖、金鷹、泉屋等一批大型商業綜合體，可滿足居民多層次消費需求;軌道交通、有軌電車、城市高架路四通八達，半小時蘇滬同城、兩小時通達長三角經濟圈。

人居環境持續改善，配套服務穩步提升。如今的獅山商務創新區，營業執照“一窗式”辦理，企業登記、刻制公章、銀行開戶、申領發票“行云流水”，最快半天完成;“24小時市民服務中心”將政務服務時間從“8小時”延伸至“全天候”。

蘇州本輪疫情發生后，獅山商務創新區成立疫情防控企業組，依托區域核酸檢測信息登記平臺、企業微信群、企業熱線等線上載體，指導企業開展區域核酸檢測，努力做到防疫生產兩不誤。萊克電氣2月生產任務達成率110%，蘇州佳世達電通有限公司預計一季度生產總值同比增長40%以上。

“多渠道、多手段解決難點、痛點問題，是營造優質發展環境的必選項。”沈明生說，獅山商務創新區將建強引智聚才平臺，全面提升配套服務能力，全方位優化營商環境，讓創新創業者省心、安心、暖心。