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寧波市房產(chǎn)市場管理中心昨天發(fā)布6月份全市住宅成交數(shù)據(jù)，由此也揭曉了于5月31日起施行的寧波樓市新政滿一個月的成績單。

成交量顯著回升

從數(shù)據(jù)看，新政有效地激發(fā)了剛性和改善型住房需求。無論是商品住宅還是二手住宅，6月份成交量都顯著回升，特別是市區(qū)新房成交量，較5月份翻了一番還不止，環(huán)比增幅高達104%。

具體到市區(qū)各地，新政后，商品住宅成交量回升幅度最大的是高新區(qū)，環(huán)比增幅將近300%;其次是鎮(zhèn)海，環(huán)比大增181%;第三為奉化，環(huán)比增幅167%。

新政后二手住宅成交量回升最大的同樣是高新區(qū)，環(huán)比增幅66%;其次是江北，環(huán)比增46%;北侖排第三，環(huán)比增40%。

不管是商品住宅還是二手住宅，絕對成交量最高的都是鄞州。

值得一提的是，此次新政增加了二孩三孩家庭(以下簡稱“多孩家庭”)在限購區(qū)內(nèi)的購房套數(shù)，從房管部門6月份多孩家庭限購申請件數(shù)看，較5月份大增44%。

不過，盡管新政后住宅成交量顯著回升，但整體上購房需求還處于一個相對低位。

從近一年來市六區(qū)各月住宅成交走勢圖可以看到，6月份不管是商品住宅還是二手住宅，成交量尚只恢復(fù)到去年同期七成左右的水平。

對于后市，寧波樓市相關(guān)各方普遍表示樂觀。

有業(yè)界人士判斷，在房價穩(wěn)定的情況下，隨著新政效應(yīng)的進一步顯現(xiàn)，同時疊加銀行首付比例下調(diào)等因素，預(yù)計接下來會有越來越多的剛性和改善型購房需求選擇結(jié)束觀望、趁目前的低位入市。

單位：套。增幅均為環(huán)比增幅。

新房市場反應(yīng)

6月份新開盤的不少樓盤，都“享受”到了新政所帶來的客戶流量。

據(jù)寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，位于老江東的華潤東境潤府6月底首開，首批144套房源，吸引了223人線上認購登記。稍早開盤的位于鄞州陳婆渡東的雅戈爾江上云境花園，線上認購登記人數(shù)同樣超過首批推售房源數(shù)，首批319套房源，線上報名325人。

位于下應(yīng)的新希望堇麟上府·云汀、位于貴駟的綠城春風(fēng)晴翠府、位于前殷的華潤映東華府等在6月份開盤的新盤，據(jù)悉開盤當天去化率也都蠻高。

新盤開盤現(xiàn)場人頭攢動的久違景象，又出現(xiàn)了……

相較之下，在售的老盤，對于新政前后購房者心態(tài)的變化，可能感受更深。

位于海曙鄞奉板塊、南塘公園西側(cè)的建發(fā)春著悅府，于今年3月推售了最后一批次房源。據(jù)其相關(guān)負責(zé)人介紹，從3月份到5月份，他們樓盤月均銷售套數(shù)基本上在30-40套的水平。新政后，6月單月，春著悅府的銷量較之前差不多翻了一番，超過了70套。

新政后，獲取購房資格相對變得容易、公積金最高貸款額度提升、房貸利率下調(diào)至央行規(guī)定的最低水平……種種利好因素疊加，被認為是寧波新房市場成交量大幅回升的最主要原因。

當然，樓盤間冷熱不均的現(xiàn)象依然存在。開發(fā)商的資金狀況好壞、樓盤所在板塊的供應(yīng)量多寡、樓盤品質(zhì)的高低等，都在深入影響著購房者的購房決策。

有業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過近一年的市場變化“教訓(xùn)”，是個樓盤就會“搶”、“雞犬升天”的市場，可能再也不會回來了。分化，可能正是一個良性、健康的樓市的主要特征之一。

二手房市場反應(yīng)

近一年寧波樓市的調(diào)整，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的感受，或許比新房銷售人員更強烈。同樣，新政前后的甘苦對比，他們也更感同身受。

說一個房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的小故事吧。

他叫宋益平，是南天房產(chǎn)江北清湖路店的一名業(yè)務(wù)員。他向記者講述了這么幾件事——

“幾個月前，為了成交一套房子，連續(xù)好多天傍晚，我都要陪著年近古稀的房東出門遛彎，還要大晚上去幫開修車店的買家看店、修車，輾轉(zhuǎn)好幾輪才完成了這筆單子。”