紅五月樓市進入“下半場”！重大利好之下青島新房二手房成交“維穩向好”！

[摘要] 根據青島網上房地產數據統計，上周青島新房共成交2083套，環比前一周下降了21.4%;二手房上周共交易了1196套，環比前一周下降了1.7%。

根據青島網上房地產數據統計，上周青島新房共成交2083套，環比前一周下降了21.4%;二手房上周共交易了1196套，環比前一周下降了1.7%。

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.5.16-2022.5.22)青島全市新房共計成2083套，雖然環比前一周(2650套)下降21.4%，但其中新建住宅共計1635套，環比前一周還多出三套。也就是說，在上周青島新房市場，雖然成交總量有所下降，但新建住宅成交量保持住了增長態勢。

從上周每日成交情況來看，進入五月下半月青島新房市場表現的十分平穩。其中5月20日是一周成交量最高的一天，當日新房成交量為420套，新房成交面積48913.06㎡。此外上周還有兩天新房成交量超過了300套。

從上周青島各區域新房市場表現來看，上周新房市場表現異常搶眼的是即墨區，其次是城陽區，此前一周穩居銷冠的西海岸新區上周僅能排在第三位。具體來看，上周即墨新房共成交470套，新房成交面積53027.18㎡，位居一周成交冠軍;城陽區上周新房共成交405套，新房成交面積55313.19㎡，位居第二位;西海岸新區上周新房僅成交332套，新房成交面積38488.82㎡，僅排在第三。

此外，還有膠州市上周新房共成交291套，除了以上四區市之外，上周青島其他區市新房成交量均未超過200套。不過值得特別關注的是，上周主城四區中市北、李滄、嶗山三區一周新房成交量都超過了100套，可見主城新房市場已在五月“下半場”開始“回溫”了!

附：上周青島各區市新房成交一覽表——

青島二手房市場自前一周明顯“升溫”之后，上周市場交易量開始“維穩”!

根據青島網上房地產數據統計，上周(2022.5.16-2022.5.22)青島二手房共計成交1196套，環比前一周(1216套)僅微微下降了1.7%，二手房成交總面積113224.12㎡。其中，普通二手住宅共交易了521套，環比前一周(561套)下降了7.1%，二手住宅成交總面積48569.03㎡。

從每日成交行情來看，上周二手房市場也基本保持住了前一周的回暖勢頭，一周七天中五個工作日的交易量都超過了200套。

分區來看，上周西海岸新區再次榮獲一周成交冠軍，上周西海岸新區二手房共成交293套，二手房成交面積28563.58㎡;市北區排名第二位，上周二手房共交易了239套，二手房總交易面積18571.21㎡;另外還有城陽區上周二手房共交易138套、李滄區上周二手房共成交137套、即墨區上周二手房共成交121套。其他區市的二手房一周交易量均未超過100套。

附：上周青島各區市二手房成交情況詳情——

上周樓市發生了一件大事，直到本周依舊余波未平!5月15日下午，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，通知表示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。這就意味著首套住房商業性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%了。

這個大動作對于青島樓市影響巨大，消息一經問世首先是震動了地產業內人士們的朋友圈，隨后就開始有不少項目借降息之機推出相關促銷廣告了。比如城陽就有一個新盤打出了“央行突發降息，房貸利率達近10年低點，樓市強烈利好，置業時機已到”的廣告;即墨也有一樓盤打出“重磅利好來襲，現房正當時”的廣告，稱“購房成本、壓力再降，穩定樓市信號增強，購房置業正當時”。

除了開發商立即就"動了起來"!業內人士對今年樓市前景也十分看好。卓易數據創始人馬光明認為，現在是近十五年來第三次買房好時機，前兩次分別是2009上半年和2015年下半年。但2022年現在的這次購房時機，不會再有上兩次那種大行情了。因房住不炒的主基調，今年跟上兩次行情最大的差別就是投資客限制比較嚴，炒房客很難參與其中。“接下來的成交量會馬上有改觀，但不會立刻放巨量，購房者信心的恢復也需要一個過程。不過建議有資格的購房者盡快出手，成交走高后，房價可能會迎來小幅追漲。”(記者：廣夏)