浙江六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文：常態(tài)化提供“帶押過(guò)戶(hù)”登記服務(wù)

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北京1月19日消息，1月17日，浙江省自然資源廳、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局、浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、浙江省司法廳、中國(guó)人民銀行杭州中心支行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)寧波監(jiān)管局6部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于深化多跨協(xié)同推進(jìn)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記服務(wù)新模式的通知》。通知自2023年2月17日起施行。

通知顯示，“帶押過(guò)戶(hù)”一般是指：在押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下過(guò)戶(hù)并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無(wú)需先還貸解押后再辦理過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移。“帶押過(guò)戶(hù)”的核心是免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)帶抵押房產(chǎn)過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)登記手續(xù)同步辦理。二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記服務(wù)新模式，是落實(shí)《民法典》帶押轉(zhuǎn)讓制度的有效手段，是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移與抵押登記協(xié)同業(yè)務(wù)的有力提升，是降低交易成本和風(fēng)險(xiǎn)、便民利民公共服務(wù)的有益探索。

同時(shí)，各地應(yīng)積極推動(dòng)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”落地實(shí)施，加快完善相關(guān)配套政策，進(jìn)一步優(yōu)化二手房過(guò)戶(hù)的業(yè)務(wù)流程，提升金融服務(wù)質(zhì)效，保障在押房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)玫貪M(mǎn)足群眾需求。

通知提到，各地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款銀行、住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)，常態(tài)化提供“帶押過(guò)戶(hù)”登記服務(wù)。二手房“帶押過(guò)戶(hù)”涉及不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)登記、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)預(yù)告登記以及抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)類(lèi)型，各地應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，探索多業(yè)務(wù)合并辦理，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，縮短辦理時(shí)間，提高服務(wù)效率。同時(shí)也要切實(shí)保障銀行信貸資金安全，維護(hù)交易各方合法權(quán)益，不得轉(zhuǎn)嫁交易風(fēng)險(xiǎn)。

通知還提到，鼓勵(lì)各地在二手房“帶押過(guò)戶(hù)”中積極開(kāi)展“雙預(yù)告”及“預(yù)轉(zhuǎn)本”“單預(yù)告”及“轉(zhuǎn)移+抵押”等組合登記類(lèi)型。銀行等金融機(jī)構(gòu)在保障資金安全的前提下，可以根據(jù)預(yù)告登記證明等進(jìn)行貸款審批發(fā)放工作。

同時(shí)，為進(jìn)一步保障“帶押過(guò)戶(hù)”中買(mǎi)賣(mài)雙方房產(chǎn)和資金安全，鼓勵(lì)各地通過(guò)同一銀行內(nèi)部系統(tǒng)直接結(jié)算，或積極引入公證資金提存和監(jiān)督支付等法定功能以及房地產(chǎn)交易管理部門(mén)、信托、擔(dān)保、資金托管等其他方式開(kāi)展資金監(jiān)管，明確資金劃轉(zhuǎn)憑證依據(jù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)、規(guī)范路徑，確保資金劃轉(zhuǎn)依法依規(guī)、安全公正。開(kāi)展提存公證服務(wù)的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)需求開(kāi)立專(zhuān)門(mén)提存專(zhuān)戶(hù)，并接受司法行政和金融管理部門(mén)的監(jiān)督管理。