重點城市春節(jié)新房成交下降14% 一線需求堅挺

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1月28日，克而瑞地產研究中心發(fā)布報告稱，雖然三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但總體難挽樓市成交頹勢，今年春節(jié)新房成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比，跌幅仍達到三成以上。

報告稱，2023年春節(jié)假期房企推盤積極性普遍不高，雖然疫情管控全面解綁，但受樓市低迷行情影響，除了青島、長沙、梅州等少數熱點城市在春節(jié)周(2023年1月21日-1月27日，下同)供應量達2萬平方米以上，多數城市均近乎于0供應。結合春節(jié)前一周(2023年1月14日-1月20日)累計兩周的新增供應來看依舊不容樂觀：據克而瑞監(jiān)測，40個重點城市在春節(jié)兩周(2023年1月14日-1月27日，下同)的新增供應量僅為306.9萬平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對比，降幅也在45%左右。

從城市能級來看，一線高位回落，同比下降75%，僅深圳因基數較低增幅顯著；二三線“中規(guī)中矩”，同比跌幅均為23%，較2021年跌幅也在四五成。合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應小高峰，同比“翻番”，房企推盤積極性相對較高，尤其是六安、淮北、上饒等外出務工人員較多，房企還是“蓄勢待發(fā)”，對疫情放開后的“返鄉(xiāng)置業(yè)”保持著樂觀的預期。

另外，受房企推盤積極性較低影響，2022年春節(jié)樓市成交尚未止跌。

克而瑞監(jiān)測的數據顯示，40個重點城市在春節(jié)周成交量僅為35.7萬平方米，環(huán)比下降75%，同比下降14%，與疫情尚未開始的2019年同期相比降幅也達到了32%。即便年前中央“降首付降利率”托市，對于購房者的刺激作用依然有限。細化到日度變化，2023年春節(jié)前一周成交量開始波動下行，春節(jié)周降至低位，自年初二開始，日度成交基本創(chuàng)2019年以來同期新低。

分能級來看，一線購房需求相對“堅挺”，雖然春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍顯著好于2021年、2019年同期。二線成交表現略顯遜色，9個典型城市春節(jié)周成交僅為7.1萬平方米，環(huán)比下降86%，同比降幅也達到了28%。僅青島、南寧、蘭州、合肥等少數城市同比持續(xù)增長，但除青島外，與疫情前的2019年相比仍有一定差距。三四線“逆勢翻紅”，返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，28個三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

克而瑞認為，雖然疫情管控全面解綁，但2023年開局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花，除了少數二三線城市房企仍保持較高的推盤熱情之外，多數城市推盤積極性不高，核心一二線城市項目去化表現不及三四線城市。而三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續(xù)性存疑。基于此，克而瑞認為2023年行業(yè)規(guī)模的樂觀預期便是止跌，供應稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，而隨著房企利潤空間的收窄，以價換量終究難以為繼，整體房價也將進入持穩(wěn)階段。