2023春節(jié)樓市表現(xiàn)平淡，小陽春還會出現(xiàn)嗎？|聚看點

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根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年春節(jié)期間（1月21日-1月27日），代表城市新房成交規(guī)模保持低位，較去年春節(jié)假期下降約21%，恢復至疫情前春節(jié)（2019年）的75%，僅部分城市在去年同期低基數(shù)下同比出現(xiàn)增長。此外，從中指各地分析師調(diào)研的數(shù)據(jù)來看，多個重點城市項目平均到訪量相比于去年春節(jié)有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購房者多保持觀望，實際成交普遍相對較少。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，“2023年春節(jié)”為疫情放開后的首個春節(jié)小長假，“回家過年”成為今年春節(jié)的主題，因此今年多數(shù)一二線城市春節(jié)期間呈現(xiàn)出人口外流的特點，但相比去年多地在疫情管控下渡過春節(jié)，今年春節(jié)期間，本地客流流動性好轉(zhuǎn)。從樓市表現(xiàn)來看，由于市場仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

經(jīng)過較長時間的調(diào)整，2023年或?qū)⑹欠康禺a(chǎn)重啟的一年，相信在政策的支持下行業(yè)將重回正常運行軌道。去年11月以來，房地產(chǎn)供需兩端政策支持力度不斷加大，今年1月，全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議為今年房地產(chǎn)政策定調(diào)，“增信心、防風險、促轉(zhuǎn)型”成為工作重點。與此同時，金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向也更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表、完善住房租賃金融支持政策。1月初，央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，根據(jù)監(jiān)測，目前唐山、太原、麗水首套房貸利率最低可至3.8%，九江、中山可至3.9%，韶關取消利率下限。

從疫情放開后的首個春節(jié)假期情況來看，部分一二線城市新房項目到訪量與去年春節(jié)相比有所修復，但由于春節(jié)期間大量返鄉(xiāng)人群外流，市場活躍度相比節(jié)前明顯下滑。短期來看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實，一二線城市住房需求旺盛，有望率先迎來市場復蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，但對于大部分城市而言，經(jīng)濟環(huán)境以及房價預期仍較弱，市場修復需要更長時間。