看點(diǎn)：報(bào)告：今年房企主要“保交付”，銷售和投資規(guī)模呈前低后高走勢(shì)

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2022年的樓市仍處于深度調(diào)整期，在擴(kuò)大內(nèi)需、穩(wěn)地產(chǎn)總體方針下，中央金融紓困救企的同時(shí)，地方調(diào)控?cái)[脫時(shí)滯效應(yīng)后促進(jìn)需求發(fā)力，2023年，樓市將怎么走？

1月25日，克而瑞在發(fā)布的報(bào)告中提到，考慮到房企資金壓力尚未得到實(shí)質(zhì)性改善，再加上購(gòu)房需求透支，接下來(lái)“保交付”將是多數(shù)企業(yè)的主要工作，多數(shù)城市主要圍繞“穩(wěn)需求”發(fā)力。

房地產(chǎn)行業(yè)步入無(wú)增長(zhǎng)時(shí)代，克而瑞稱，從歷年商品房銷售規(guī)模來(lái)看，行業(yè)規(guī)模自2016年以來(lái)持續(xù)放緩，特別是2021年下半年至今市場(chǎng)降溫明顯，2022年整體規(guī)模已回到了2015年，預(yù)計(jì)未來(lái)三至五年，全國(guó)商品房銷售規(guī)模將保持在13億平方米左右，未來(lái)十年，整個(gè)住房增量需求將回落到100億平方米左右。

2022年下半年以來(lái)，商品房銷售企穩(wěn)，市場(chǎng)已完成規(guī)模筑底、整體止跌在即，但全面回暖仍存在較大難度，市場(chǎng)情緒仍然萎靡。萎靡的市場(chǎng)情緒將傳遞到2023年，整體全國(guó)商品房市場(chǎng)仍有銷售規(guī)模縮量可能，尤其是上半年月成交規(guī)模仍將維持下降趨勢(shì)，但好的一面是，改善需求將支撐整體規(guī)模在下半年小幅回升。

克而瑞在報(bào)告中稱，基于此，預(yù)計(jì)2023年全年銷售規(guī)模將低于2022年，商品房銷售面積降至13億平方米以下，銷售面積和銷售金額降幅約在10%以內(nèi)。

從投資額來(lái)看，2022年下半年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額一路收窄至歷史低點(diǎn)，其中，2022年11月和12月全國(guó)開(kāi)發(fā)投資額已降至不足1萬(wàn)億元，為近五年新低。

克而瑞預(yù)計(jì)，2023年投資仍將延續(xù)2022年的趨勢(shì)。具體來(lái)看，房屋新開(kāi)工和土地購(gòu)置兩方面疲軟下投資規(guī)模繼續(xù)保持低位，竣工持續(xù)發(fā)力支撐增速降幅小幅收窄。略有不同的是，隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)和樓市復(fù)蘇，房企資金面改善后以土拓投資為代表將有復(fù)蘇預(yù)期，屆時(shí)或?qū)⒗瓌?dòng)整體投資規(guī)模上揚(yáng)。基于此，預(yù)計(jì)2023年全年開(kāi)發(fā)投資額仍將低于2022年，同比降幅小幅回升至-5%到-8%。

保竣工仍將是2023年房企投資重心。

縱觀2022年下半年，整體呈現(xiàn)“新開(kāi)工連續(xù)疲弱”、“竣工保交付接連發(fā)力”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2023年房企房屋施工和新開(kāi)工面積仍將維持低水平，同時(shí)竣工規(guī)模則將繼續(xù)發(fā)力。這主要基于兩方面判斷。一方面，房企2023年的主要資金仍將落腳于竣工保交付上，投入到項(xiàng)目新開(kāi)工的投資有限；另一方面，2021年和2022年全國(guó)土拍規(guī)模接連走低，2023年可開(kāi)發(fā)土地規(guī)模也依趨勢(shì)縮減，也將拖累新開(kāi)工指標(biāo)。

克而瑞稱，考慮到購(gòu)房市場(chǎng)是中國(guó)最大的消費(fèi)市場(chǎng)，新一輪政策支持力度還將以促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)為主，但政策端支持力度傳導(dǎo)至行業(yè)銷售與投資層面仍需要一段時(shí)間。目前，樓市仍然面臨較大壓力，預(yù)計(jì)2023年全國(guó)商品房市場(chǎng)仍有銷售規(guī)模縮量可能，尤其是上半年月成交規(guī)模仍將維持下降趨勢(shì)。