西安今年首批住宅地塊供應73宗，宗地總面積約327萬平方米

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2月14日，中國土地市場網公布陜西省西安市2023年度首批住宅地塊出讓清單，共計73宗地塊，宗地總面積約327.676萬平方米，該批次地塊最晚擬供應時間為5月14日。

其中，西安市本級共計71宗、宗地總面積318.96萬平方米，包括碑林區1宗、浐灞生態區5宗、高陵區2宗、高新區11宗、國際港務區10宗、航空基地4宗、鄠邑區1宗、經開區4宗、臨潼區1宗、曲江大明宮1宗、曲江新區1宗、未央區3宗、西咸新區15宗、新城區3宗、雁塔區4宗、長安區5宗。此外，藍田縣今年第一批次出讓住宅地塊詳細清單包含2宗地塊，共計8.716萬平方米。

在西安之前，今年以來，北京、成都、上海、廣州已先后公開首批供地清單。

自然資源部辦公廳曾于2022年底印發《自然資源部辦公廳關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》。今年2月3日，自然資源部回應，該文件是對地方住宅用地供應工作進行的指導文件。不是要取消集中供地制度，而是優化完善集中供地政策，更好發揮充分公開披露信息對于穩定和引導市場預期的積極作用。

文件內容顯示，建立擬出讓地塊清單公布制度。市、縣自然資源主管部門要根據年度供地計劃。分批次公開未來一定時間段內擬出讓地塊的詳細清單。詳細清單應包括擬出讓地塊的具體位置、面積、用途、主要規劃條件、供應方式等信息。每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預期預判。

同時，詳細清單內的地塊，在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內全部推出。推出后未成交的地塊應統籌納入后續的詳細清單。

根據中指研究院發布的報告，2022年3月開始，西安市房地產市場政策逐步改善，土地端和企業端限制性政策亦逐漸放松。西安堅持“房住不炒”主基調不變，落實租購并舉，支持剛性和改善性住房需求是主旋律。政策面的支持在一定程度上改善了樓市預期，提振信心。深度調整的西安樓市修復不及預期，供需兩端萎靡不振，均進入下行通道，2022年新建商品房僅供應1890.65萬平方米，成交1483.66萬平方米，均為十年來最低。受疫情及政策調控影響，2021年后西安商品住宅市場結束了持續三年的“供不應求”局面，2022年成交量萎縮至最低點，全年僅成交1043.05萬平方米，同比下降32%。2018年以來，西安商品住宅庫存規模呈現波動下滑趨勢，截至2021年上半年庫存去化周期下滑到不足6個月。隨后短期庫存一路提升，2022年末升至1077萬平方米，出清周期升至12.6個月。

根據中指數據，2022年，西安共推出171宗住宅用地，規劃建面共計2022.22萬平方米，同比增長21.66%；共成交131宗住宅用地，總規劃建筑面積共計1530.31萬平方米，同比增長11.46%，成交樓面價6147元/平方米，同比上漲20.72%。住宅用地流拍規劃建面達260萬平方米，為十年來最高。

2022年西安各類土地出讓金收入共計1213.6億元，同比增長8.3%，國企占據了絕對主力，而民營企業參與率不高。以住宅用地為例，2022年成交的住宅用地規劃建面中，82.4%被國企獲取。從房企地域上看，本土企業也占據了75.9%，托底意味明顯。