世界最資訊丨年報快讀丨“挺過”償債高峰期 雅居樂財務狀況日趨穩健

3月30日，雅居樂發布2022年全年業績報告。報告顯示，全年實現預售金額約652.3億元，預售均價12595元/平方米。與此同時，公司實現收入540.34億元，同比減少26.01%。

縱觀雅居樂2022年全年預售652.3億元與收入540.34億元等相關業績表現。在身處下行周期的房地產行業，雅居樂與同行一樣也沒逃過業績下滑的局面。

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但實際上，在房地產種種困境、艱難修復重生的背景之下，市場更關注的是房企的財務狀況。盡管雅居樂業績有所下滑，但從年報不難發現，其各項財務指標則維持相對穩健的態勢。

來自年報數據，截至2022年12月31日，雅居樂總借貸相對于2021年12月31日減少人民幣243.88億元，實際借貸利率為6.03%。現金及銀行存款總額為人民幣160.91億元。

穩健財務助推融資能力恢復

現金流的重要性不言而喻。房地產融資不暢的大背景下，現金流成為房企發展的命脈。現金流的充裕亦體現出房企財務穩健的一個重要指標。

值得關注的是，2022年，雅居樂經營性現金流持續保持為正。

這得益于雅居樂良好的企業信用與償債能力。通過加強現金流管理，安排償債計劃，2022年內雅居樂各項到期債務均按時償還，度過了償債高峰期。總的來看，與去年同期相比，雅居樂借貸總額減少超240億元，涉及多筆美元優先票據、銀團貸款。

具體年報數據顯示，截至2022年12月31日，雅居樂總借貸相對于2021年12月31日減少人民幣243.88億元，這其中包括于3月贖回5億美元6.7%優先票據；5月全額償還33.45億港元及6,000萬美元的2018年銀團貸款余額；8月分別贖回2億美元5.125%優先票據、4億美元4.85%優先票據，以及全額償還7.20億港元及6000萬美元的2019年銀團貸款余額。

進一步放長到近幾年的時間周期來看，其資產負債率剔除預收后從2019年約72% 降至2022年中期的約63%，下降9個百分點。凈負債率從2019年的約83%降至2022年年底的57.3%，下降約26個百分點。

房地產融資環境迎來寬松利好讓雅居樂的融資能力也開始逐漸恢復。

去年11月23日，中國人民銀行網站發布《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》。《通知》包含十六項具體舉措，從供需兩端全面支持房地產市場平穩健康發展。

值得注意的是，《通知》明確提出支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。在市場偏冷的背景下，‘金融16條’的發布，緩解了房企融資和債務壓力，從而釋放了監管層對促進房地產市場平穩健康發展的信心和決心。

‘金融 16 條’發布以來，以雅居樂為代表的財務較為穩健房企得以受益。

公開數據顯示，自2022年11月支持房地產平穩健康發展的“金融16條”發布以來，雅居樂獲得新增的銀行貸款近30億元。其中，今年1月，雅居樂在境內成功發行中債增公司擔保的12億元中期票據，境外，雅居樂也獲得了2家銀行的新增融資超過4億元人民幣。

最新的利好消息是，近期，雅居樂獲得了由中證金及券商通過CDS擔保的公募債籌資7億元。

“挺過”償債高峰的雅居樂，隨著融資渠道的恢復，其財務狀況日趨穩健。

土儲充裕滿足未來發展需求

正所謂手中有糧心不慌，雅居樂自然有此底氣。

據年報顯示，在全國80個城市擁有預計總建筑面積約為4016萬平方米的土地儲備。持續深耕粵港澳大灣區及長三角兩大城市群。具體來看，雅居樂在大灣區的土地儲備達到約為1033萬平方米，占整體土地儲備約25.7%，現擁有開發項目達49個；在長三角，雅居樂擁有達454萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備約11.3%，現擁有開發項目達44個。

土儲是房企業績持續增長的基石。優質且充裕的土儲轉如何化為銷售是雅居樂正在解決的問題。

對于雅居樂2022年全年實現預售約652.3億元金額的表現，盡管同比有所下降。但在身處下行周期房地產行業，雅居樂已算及格，并不遜色于同行。

實際上，隨著2022年下半年以來，政策面持續釋放利好，行業觸底反彈的同時，雅居樂銷售也出現了回暖跡象。

數據顯示，今年前兩個月，雅居樂預售金額合計125.6億元，同比下降10.9%，跌幅小于其他同規模房企；同時，預售均價也出現了較為明顯的修復，達到15189元/平方米，同比增長12.5%。具體月份來看，今年2月雅居樂預售金額同比跌了9%，較1月份12.7%的跌幅明顯收窄。與此同時，雅居樂2月份預售均價同比上漲13%，漲幅高于1月。

優質而又充裕的土儲為雅居樂未來的發展提供更多可能性。來自雅居樂的預計，2023年的公司旗下項目可售貨值約1500億元，預計銷售金額將達到650億元至700億。