《3月國民安居指數報告》發布 二手房市場供需兩旺

近日，58同城、安居客發布的2023年《3月國民安居指數報告》（以下簡稱《報告》）顯示，3月二手房市場供需兩旺，在全國重點監測65個城市中，有25個城市二手房掛牌均價呈現環比上漲，二手房新增掛牌房源環比上漲7.6%，尤其是上海、廣州和深圳等有明顯增長。此外，52.4%的購房者是基于剛需的首套置業需求。

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58安居客研究院院長張波對記者表示，房地產市場預期不斷改善，最主要的表現還是市場量價提升直接拉動信心上升，尤其是今年1—2月房價出現環比上漲的城市不斷增多，不少城市的市場成交量同比出現增長，更是給市場注入了信心。他認為，政策面的持續拉動是市場復蘇的重要保障，無論是房貸利率還是公積金政策，今年各地都有新措施出臺，同時不少熱點城市在落戶政策層面也進一步放松，拉動了購房需求同步提升。

29城新房線上均價環比上漲

《報告》顯示，3月全國重點監測的65個城市新房線上均價為17715元/㎡，環比微跌0.03%，其中有29個城市新房線上均價環比上漲。從主力城市的新房線上均價來看，一線城市中，深圳新房線上均價為62182元/㎡，北京為54371元/㎡，上海為49131元/㎡。典型二線城市中，杭州新房線上均價為27921元/㎡，南京為28519元/㎡，天津為19117元/㎡。

據58安居客研究院統計數據顯示，3月全國重點城市新房找房熱度有所回落，全國重點城市整體新房找房熱度環比下降20.3%。一線城市新房找房熱度環比下降11.5%，其中上海新房找房熱度環比回落1.2%；二線城市新房找房熱度環比下行21.4%，三四線重點城市新房找房熱度環比下降23.1%。

從各戶型找房熱度來看，3月新房市場中，三居室仍受青睞，找房熱度占比49.7%；四居室及以上戶型找房熱度占比38.0%；兩居室找房熱度占比9.1%；一居室找房熱度占比3.2%。

數據顯示，3月份，購房者信心指數為104.5，環比微降2.1%。在意向購房者中，52.4%的購房者是基于剛需首套置業需求。在樓市政策持續利好、市場回暖的趨勢下，31.8%的購房者認為4月是購房的好時機，而40.0%的購房者表示仍需要再觀望一段時間。對于房價和交易量的看法，46.2%的購房者認為4月房價走勢將基本持平，37.7%的購房者認為4月份新房成交套數將環比上升。

二手房新增掛牌房源環比上升7.6%

《報告》顯示，3月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16710元/㎡，環比下跌0.21%，65個城市中有25個城市二手房掛牌房價環比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價為60782元/㎡，深圳為58265元/㎡，上海為56817元/㎡。典型二線城市中，杭州二手房掛牌均價為33728元/㎡，南京為26591元/㎡，成都為15470元/㎡。

58安居客研究院統計顯示，3月份全國新增二手房掛牌房源量環比上升7.6%。其中，上海、廣州和深圳新增掛牌房源量環比均上升，深圳升幅最高為11.2%。從全國范圍來看，南昌、南寧、三亞、長沙、海口等城市環比升幅均在30%以上。

58安居客研究院統計數據顯示，3月經紀人信心指數為113.6，有62.4%的房地產經紀人認為4月份二手房市場的成交量將增加。

張波對記者表示，近期，自然資源部、銀保監會共同推動全國層面的二手房“帶押過戶”，將有利于提升房地產交易便利化服務水平，同時對于降低制度性交易成本也會起到積極的作用。同時，還有多座城市加入了調降首套房貸利率的隊列，房地產市場的預期正在積極改善。