58同城、安居客《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》：近四成購(gòu)房者認(rèn)為成交量將上漲

近日，58同城、安居客發(fā)布2023年《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2023年3月，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)65城中，有29城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，近四成購(gòu)房者認(rèn)為成交量將上漲，52.4%的購(gòu)房者是基于剛需首套置業(yè)需求。二手房市場(chǎng)中，有25城二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，二手房新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%，上海、廣州和深圳等有明顯增長(zhǎng)。此外，微聊數(shù)據(jù)顯示，惠州、呼和浩特、海口、包頭、哈爾濱、珠海等城市購(gòu)房者與經(jīng)紀(jì)人交流顯著提升。

新房市場(chǎng)：29城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲，31.8%購(gòu)房者認(rèn)為4月是購(gòu)房好時(shí)機(jī)

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58同城、安居客《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，3月全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65城新房線上均價(jià)為17715元/㎡，環(huán)比微跌0.03%，65城中有29城新房線上均價(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的新房線上均價(jià)來看，一線城市中，深圳新房線上均價(jià)為62182元/㎡、北京為54371元/㎡、上海為49131元/㎡、廣州為34145元/㎡。二線城市中，杭州新房線上均價(jià)為27921元/㎡，南京為28519元/㎡，天津?yàn)?9117元/㎡，武漢為17031元/㎡、鄭州為12341元/㎡，長(zhǎng)沙為11875元/㎡。

據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月全國(guó)重點(diǎn)城市新房找房熱度有所回落，全國(guó)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比下跌20.3%。一線城市新房找房熱度環(huán)比下跌11.5%，其中上海新房找房熱度環(huán)比回落1.2%。二線城市新房找房熱度環(huán)比下行21.4%，三四線重點(diǎn)城市新房找房熱度環(huán)比下跌23.1%。

從各戶型找房熱度來看，在3月新房市場(chǎng)中，3居室仍備受青睞，找房熱度占比49.7%；4居室及以上戶型找房熱度占比38.0%；2居室找房熱度占比9.1%；1居室找房熱度占比3.2%。

3月份，購(gòu)房者信心指數(shù)為104.5，環(huán)比微跌2.1%。在意向購(gòu)房者中，52.4%的購(gòu)房者是基于剛需首套置業(yè)需求。在樓市政策持續(xù)利好、市場(chǎng)回暖的趨勢(shì)下，31.8%的購(gòu)房者認(rèn)為4月是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)，而40.0%的購(gòu)房者表示仍需要再觀望一段時(shí)間。對(duì)于房?jī)r(jià)和交易量的看法，46.2%的購(gòu)房者認(rèn)為4月房?jī)r(jià)走勢(shì)將基本持平，37.7%的購(gòu)房者認(rèn)為4月份新房成交套數(shù)將環(huán)比上漲。

二手房市場(chǎng)：新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%，62.4%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月成交量將增加

據(jù)58同城、安居客《3月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，3月全國(guó)65個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為16710元/㎡，環(huán)比下跌0.21%，65城中有25城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。從主力城市的二手房掛牌均價(jià)來看，一線城市中，北京二手房掛牌均價(jià)為60782元/㎡、深圳為58265元/㎡、上海為56817元/㎡、廣州為33943元/㎡。二線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)為33728元/㎡，南京為26591元/㎡，天津?yàn)?7002元/㎡、成都為15470元/㎡、武漢為15957元/㎡、鄭州為13024元/㎡、長(zhǎng)沙為10701元/㎡。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)顯示，3月份全國(guó)新增掛牌房源量環(huán)比上漲7.6%。其中，上海、廣州和深圳新增掛牌房源量環(huán)比均上漲，深圳漲幅最高為11.2%。從全國(guó)范圍來看，南昌、南寧、三亞、長(zhǎng)沙、海口等城市環(huán)比漲幅均在30%以上。

熱門板塊方面，北京密云、良鄉(xiāng)、長(zhǎng)陽、昌平縣城和懷柔；上海南橋、三林、楊思、金橋和徐家匯；廣州金洲、新區(qū)、科學(xué)城、新塘和芳村以及深圳龍崗中心城、民治、后海、大運(yùn)和華僑城受到購(gòu)房者的一致青睞。

此外，58同城、安居客通過統(tǒng)計(jì)微聊問答數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，惠州、呼和浩特、海口、包頭、哈爾濱、珠海等城市購(gòu)房者向經(jīng)紀(jì)人的咨詢量增多；惠州、南昌、廈門、鄭州、東莞、福州等城市經(jīng)紀(jì)人回答購(gòu)房者問題增多。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年3月經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為113.6，環(huán)比下跌0.9%。53.3%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為2023年4月份二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)將繼續(xù)上漲，有62.4%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為4月份二手房市場(chǎng)的成交量將增加。

近期，南京、駐馬店等多地力推“帶押過戶”。3月30日，自然資源部、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)共同推動(dòng)全國(guó)層面的“帶押過戶”，將有利于提升房地產(chǎn)交易便利化服務(wù)水平，同時(shí)對(duì)于降低制度性交易成本也會(huì)起到積極作用。同時(shí)，又有多座城市加入了調(diào)降首套房貸利率的隊(duì)列，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期正出現(xiàn)積極改善。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不斷改善是事實(shí)，最主要還是市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)直接拉動(dòng)信心上升，尤其是今年1、2月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲的城市不斷增多，不少城市的市場(chǎng)成交量同比出現(xiàn)增長(zhǎng)，更是給市場(chǎng)直接注入了信心。政策面的持續(xù)拉動(dòng)是市場(chǎng)復(fù)蘇的重要保障，無論是房貸利率還是公積金政策，各地在今年都有政策出臺(tái)，同時(shí)不少熱點(diǎn)城市在落戶政策層面亦有進(jìn)一步放松，拉動(dòng)了購(gòu)房需求同步提升。