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(資料圖)

中指研究院18日發(fā)布的2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告顯示，2022年房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負增長。

當日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦的“2023中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會暨第二十一屆產(chǎn)城融合投融資大會”召開。上述報告在此間發(fā)布。2023年5月18日，上海黃浦區(qū)蘇州河畔的商業(yè)地產(chǎn)建筑群顯得頗為壯觀。當日，中指研究院發(fā)布《2023中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報告》顯示，2022年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負增長。

據(jù)了解，中國房地產(chǎn)TOP10研究組自2003年開展中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究以來，已連續(xù)進行了21年。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整。報告指出，2022年，房地產(chǎn)上市公司總資產(chǎn)規(guī)模出現(xiàn)負增長。其中，滬深上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為1409.3億元，較上年下降5.4%。內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)均值為2407.6億元，較上年下降5.8%。滬深及內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司總資產(chǎn)負增長，行業(yè)進入縮表階段。

值得注意的是，報告指出，2021年以來地方國有企業(yè)對行業(yè)的支撐作用逐漸顯現(xiàn)，因此在行業(yè)下行階段開始嶄露頭角，積極參與地方投資。

從盈利能力看來，報告指出，2022年，隨著商品房銷售市場下行和新冠疫情持續(xù)，毛利率降低和資產(chǎn)減值放大，房地產(chǎn)上市公司營收轉(zhuǎn)而下行，超三分之一上市房企出現(xiàn)虧損。報告指出，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤率均值分別為-5.6%、-13.4%，較上年下降11.6個百分點和19.9個百分點；凈資產(chǎn)收益率均值分別減少9.1和48.3個百分點，降至-20.3%和-43.3%。

2022年，資本市場對房地產(chǎn)行業(yè)投資更加審慎，滬深及在港上市房企市值均值均有所下降。滬深上市房地產(chǎn)公司市值均值為153.7億，同比下降10.4%，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司市值均值為132.3億，同比下降18.4%。

報告認為，未來，新房市場規(guī)模繼續(xù)向上突破的動能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競爭將進入差異化競爭時代，未來擁有良好基本面、核心業(yè)態(tài)運營優(yōu)勢的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價值。

報告建議，上市房企需內(nèi)外兼修，對內(nèi)順應(yīng)周期調(diào)整財務(wù)結(jié)構(gòu)，保持充足的償債能力，打造風(fēng)險緩沖墊；對外充分利用政策資源，發(fā)揮自身優(yōu)勢，抓住窗口期及時補充融資資金，借助政策工具優(yōu)化資產(chǎn)負債表，為適應(yīng)行業(yè)新周期提前做好準備。

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