環球快訊:諸葛科技王小嬙：關于2023年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況快評

(相關資料圖)

一、開發投資累計同比降幅持續擴大，房企新開工意愿不足

1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%，累計降幅較上月擴大0.4個百分點。1-2月在市場快速回溫的支撐下開發投資降幅收窄，3月份開發投資同比降幅再次擴大，4月累計降幅同比進一步擴大。房企投資信心恢復力較弱，主要體現在新開工意愿上，仍呈現大幅下降局面，竣工意愿呈現增長趨勢。隨著3-4月以來熱點城市土拍市場呈現明顯升溫跡象，預計二季度房企新開工意愿上升，開發投資降幅收窄。

二、4月單月市場成交數據下滑明顯，市場呈現弱復蘇跡象

1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。受到一季度市場改善明顯影響，其次去年上半年成交基數偏低，從4月累計同比上看，銷售面積降幅收窄，銷售額同比增幅進一步擴大，體現了1-4月的市場有所提振。但值得一提的是，從單月數據上看，4月的數據表現并不樂觀，還應重視銷售端數據恢復力度較弱的問題，4月單月銷售面積環比下降48.9%，同比下降11.8%。4月單月的數據呈現較大的回落，一方面季節性的回落，但下降幅度較大也預示著本次市場的回溫熱度持續性較弱，后續還需更多政策提振市場。

三、行業資金壓力緩解，銷售回款資金來源同比轉正

1—4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%，降幅收窄2.6個百分點。在一季度市場回升的帶動下，行業的資金壓力有所緩解，定金及預收款、個人按揭貸款同比增速呈現正增長，分別增長4.0%及2.5%，但目前行業企業對資金的用處較為謹慎，尤其是并未傳遞到新開工端，這主要是由于房企對于市場投資信心仍較為謹慎，尤其4月單月數據表現不佳，房企新開工較為觀望。隨著政策端對于融資的支持，預計后續行業資金壓力進一步緩解，但資金是否流入到供給端還依賴于市場的回溫情況。