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剛需、改善齊上陣 7月南京超30盤欲推新入市

時間：2023-07-03 17:41:00 來源： 揚子晚報網


(資料圖)

2023年房地產市場即將進入“下半場”，南京有哪些樓盤“打頭陣”呢？記者從市場獲悉，有超過30家剛需及改善項目將在7月份推新入市，涵蓋南京各大板塊，房價也是“豐儉由人”。

來自365淘房的最新統計顯示，這些樓盤分布在河西南、江心洲、雨核、南部新城、燕子磯新城、河西中、江北新區等南京樓市的大多數板塊，房源類型從剛需盤到終極改善盤均有分布。如河西中的千萬級豪宅產品海玥花園傳出將推出三層院墅的消息，這家終極改善樓盤的價格處于南京樓市的“頂流”，因此每次開盤均吸引全市地產界的關注，這次恐怕也不例外。連續多次開盤均幾乎賣光的小行項目萬科朗拾預計將在7月中下旬加推，戶型面積從99平方米到139平方米不等，適合剛需到改善需求的普通買家。此外，大校場的秦淮金茂府、金基新睿樾府，江心洲的江尚紫薇，河西南的頤和鉑樾府、中寧府，以及江寧、江北、溧水等地的多家樓盤均有推新意愿，房價覆蓋范圍從“2”字頭到“7”字頭不等，總價最低的不到200萬，最貴的數千萬。

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到，盡管近期房地產市場政策“調整風”頻刮，不過買家的出手意愿仍不及預期，在今年6月入市的南京20余家樓盤中，除了河西等地的少數大戶型改善盤無需搖號、接近“日光”之外，其余多數項目走的仍是“平推”路線，報名人數均少于房源數量，因此中簽率高達100%，無需搖號銷售。

“即便銷量低位運行，當下的樓市仍有亮點”，南部新城大校場板塊一家改善盤的營銷人士告訴記者，首先是改善型買家數量龐大，購買意向較強，而市場上的改善房源供小于求，如今年端午節前位于南部新城大校場、河西南和城南小行的三家樓盤同時開售，綜合中簽率最低的只有25%，且均需要搖號。其次，改善市場上“鎩羽而歸”的買家可能會將目光轉向二手房市場，從而帶動二手房的流通和銷售，有望實現增強房地產市場流動性的目標。

地產專家還介紹說，從樓市政策上看，持續放松會成為今年下半年的主基調，包括首付比例、存量房貸款利率、交易稅費等，仍有調整空間，這也是當下開發商們敢于將房源“拿出來”的底氣所在。

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