1～2月全國商品房銷售額同比下降19.3％ 新開工面積降幅超10％

主要指標

1-2月商品房銷售面積同比下降9.6%，銷售額同比下降19.3%

圖：2014年至今全國商品房和住宅累計銷售面積以及銷售額同比增速

數據來源：中指數據CREIS，國家統計局

銷售面積：2022年1-2月，商品房銷售面積為1.6億平方米，同比下降9.6%。其中，1-2月住宅銷售面積為1.3億平方米，同比下降13.8%，辦公樓銷售面積同比增長35.6%，商業營業用房銷售面積同比增長12.9%。

銷售額：2022年1-2月，商品房銷售額為1.5萬億元，同比下降19.3%。其中，1-2月住宅銷售額為1.4萬億元，同比下降22.1%，辦公樓銷售額同比增長18.5%，商業營業用房銷售額同比增長0.6%。

1-2月房地產開發投資小幅增長，新開工面積降幅超10%

圖：2014年至今房地產和住宅累計開發投資及其同比增速

數據來源：中指數據CREIS，國家統計局

房地產開發投資額：2022年1-2月，全國房地產開發投資額為1.4萬億元，同比增長3.7%。其中，1-2月住宅開發投資額為1.1萬億元，同比增長3.7%，占房地產開發投資比重為74.3%。

圖：2014年至今全國房屋累計新開工和施工面積及其同比增速

數據來源：中指數據CREIS，國家統計局

房屋新開工面積：2022年1-2月，全國房屋新開工面積為1.5億平方米，同比下降12.2%。其中，1-2月住宅新開工面積為1.1億平方米，同比下降14.9%，降幅較上月收窄18.2個百分點。

房屋施工面積：2022年1-2月，全國房屋施工面積為78.4億平方米，同比增長1.8%。其中，住宅施工面積為55.4億平方米，同比增長2.0%。

房屋竣工面積：2022年1-2月，全國房屋竣工面積為1.2億平方米，同比下降9.8%。其中，住宅竣工面積為0.9億平方米，同比下降9.6%。

1-2月房企到位資金同比由漲轉跌，國內貸款降幅超20%

圖：2014年至今全國房企到位資金同比增速及2022年1-2月各項資金來源同比增速對比

數據來源：中指數據CREIS，國家統計局

房地產開發企業到位資金：2022年1-2月，房地產開發企業到位資金為2.5萬億元，同比下降17.7%。

國內貸款：2022年1-2月，國內貸款為0.4萬億元，同比下降21.1%，上年同期為同比增長14.1%；占比為16.3%，比上年同期下降0.7個百分點。

自籌資金：2022年1-2月，自籌資金為0.8萬億元，同比下降6.2%，上年同期為同比增長34.2%；占比為30.9%，比上年同期增長3.8個百分點。

定金及預收款：2022年1-2月，定金及預收款為0.8萬億元，同比下降27.0%，上年同期為同比增長96.3%；占比為31.9%，比上年同期下降4.1個百分點。

個人按揭貸款：2022年1-2月，個人按揭貸款為0.4萬億元，同比下降16.9%，上年同期為同比增長63.7%；占比為16.4%，比上年增長0.2個百分點。

中指解讀：

2022年以來，在“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”指導下，各地積極落實因城施策，房地產調控政策逐步向需求端側重，購房者置業情緒略有好轉，但整體預期仍偏弱。2022年1-2月，全國商品房銷售金額、面積同比繼續下降，其中銷售額降幅接近20%。特別是住宅銷售規模降幅較大，住宅銷售額同比降幅超兩成，銷售面積降幅在10%以上。分區域來看，在高基數下，東部地區商品房銷售面積和金額同比降幅居各地區首位。短期來看，各地調控政策仍有望密集出臺穩定購房者預期，政策效果或逐步顯現，預計3月市場規模環比回升，但市場觀望情緒短期難有明顯改觀，部分地區疫情反復對市場恢復節奏形成一定拖累，疊加2021年上半年高基數影響，市場銷售規模同比降幅或仍較大。

供應端，各地“保交付”壓力下，房地產在施規模保持小幅增長態勢，在建工程投資對房地產開發投資仍形成一定支撐，2022年1-2月，房地產開發投資額同比小幅增長，增速較2021年全年繼續收窄。企業資金壓力仍較大疊加市場調整態勢延續，房企新開工積極性不足，今年1-2月全國新開工面積同比繼續下降。短期來看，隨著房地產信貸環境的持續改善，企業資金面有望逐漸改善，但在償債高峰下，企業整體資金壓力仍較大，繼續拖累新開工規模和拿地規模，預計短期新開工規模同比繼續下降，投資增速或繼續收窄。市場恢復仍有賴于更多支持政策，穩定供需兩端預期。

責編:史健 | 審核:李震 | 總監:萬軍偉