上半年回款 909 億，中國金茂打造業績增長的第二曲線

8 月 29 日，中國金茂（00817.HK）發布 2023 年中期業績報告，上半年中國金茂累計取得簽約銷售額 860 億元，同比增長 23%，行業排名提升一位至 TOP11，穩居第一梯隊。

管理層在業績會上透露，公司半年累計回款 909 億元，回款率 106%，創下歷史新高；" 三道紅線 " 全綠檔，延續了穩健安全的發展態勢；一年內到期債務占比僅 14%，較去年底下降 8 個百分點。

【資料圖】

中國金茂董事長張增根在業績會上表示，房地產已經逐步回歸消費屬性，行業進入發展新階段，中國金茂以城市運營商為戰略定位，在穩健提升 " 地產開發 + 持有運營 " 雙輪業務的同時，也在 " 服務 + 科技 " 的兩翼賽道中積極拓展，力爭形成差異化競爭優勢，并打造成業績增長的第二曲線。

核心業務板塊穩健增長

上半年，中國金茂在一二線城市的高端改善住宅領域保有強大的市場號召力。

管理層在業績會上表示，88% 的簽約額由一二線核心城市項目貢獻。其中，北京永定金茂府、青島嶗山大云谷金茂府、上海靜安天悅和橫沔玖境，以及北京望京樾項目，均取得了超 20 億元的單盤簽約額。在北京、上海和青島，中國金茂創下單城超 50 億元簽約銷售業績，其中金茂北京半年簽約已達 139.1 億元。

上半年，中國金茂的零售商業和酒店經營板塊也迎來強勁增長。零售商業領域，青島覽秀城、張家港覽秀城、天津金茂匯于 2022 年底相繼開業并快速引領當地消費潮流。

至今年上半年，商業收入、銷售額和客流量分別增長 68%、125%、110%。酒店經營板塊，酒店收入和經營毛利較去年同期猛增 109% 和 212%，且已經超過疫情前水平；EBITDA 水平較去年同期增長 11 倍，較 2019 年超約 14%，創下歷史新高。

天津金茂匯

除了穩健提升 " 地產開發 + 持有運營 " 的雙輪業務之外，以 " 雙輪兩翼 " 為戰略的中國金茂也在 " 服務 + 科技 " 的兩翼賽道中積極拓展。

金茂服務（00816.HK）中期業績顯示，上半年管理規模快速擴張，在管面積同比提升 56%，營業收入同比提升 23%；同時客戶滿意度水平保持 90 分位，繼續居于行業第一梯隊。在良好口碑加持下，金茂服務積極進行市場外拓，截至上半年，整體在管面積約一半來自外部第三方。

在科技方面，中國金茂在 " 綠色健康、智慧科技 " 的人居方向持續探索，積極構建核心技術能力。截至 6 月，公司旗下已累計擁有 11 家國家級高新企業和 4 家 " 專精特新 " 企業，上半年新申請專利 62 項，完成發明申請 26 項。

差異化競爭戰略

在本次中期業績會上，中國金茂將 " 深耕聚焦，提質增效 " 作為未來經營工作的主題，并表示目前正根據市場形勢積極優化公司戰略及經營策略，推動公司高質量發展。

在財務管理上，上半年中國金茂優化債務結構，截至 6 月底，一年內到期債務占比僅 14%，較去年底下降 8 個百分點；外幣債務占比 30%，較去年底下降 7 個百分點。基于穩健的財務狀況，中國金茂保持了 " 三道紅線 " 全綠檔和全投資國際信用評級。

在品質提升上，中國金茂以高端技術支持產品創新與標桿打造。高科技粒子阻尼技術已經在多個府系項目快速落地，通過對科技系統的優化升級，戶型、立面、精裝、園林的產品提升，會所設施的高標準打造，物業服務的全面覆蓋，中國金茂將全面推動府系產品全面升級。

在土地投資上，中國金茂堅持審慎投資策略，明確核心城市核心地段的投資導向，上半年新增土地儲備均位于一二線城市及長三角城市群核心板塊。管理層在業績會上表示，將通過嚴把利潤指標、優勢團隊操盤，充分提升未來業績。

2023 年，房地產行業從過去的高速發展轉向平穩發展、存量競爭的新時期。管理層表示，中國金茂將堅定差異化競爭的戰略選擇，通過城市運營的差異化商業模式、雙輪兩翼的差異化業務組合、科技創新的差異化產品以及高品質的差異化服務，打造企業核心競爭力。

中國金茂總裁陶天海在業績會上指出，中國金茂一方面將繼續通過提質增效穩住開發基本盤，另一方面將著力把持有、服務和科技打造成公司第二曲線。