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5月18日起，鄭州住房公積金又多了一項用途——付首付。

(資料圖片)

鄭州住房公積金管理中心、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局日前聯(lián)合出臺新政，在中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)購買新建預(yù)售商品住房，可提取住房公積金支付購房首付款。

公積金付首付，該如何操作？這樣的政策，又會對市場產(chǎn)生怎樣的影響？新政首日，記者進行了采訪。

公積金付首付只需六步不影響公積金貸款額度

根據(jù)新政，使用公積金付首付，流程并不復(fù)雜：

首先，購房職工要與開發(fā)企業(yè)約定預(yù)提金額，由開發(fā)企業(yè)出具《預(yù)提住房公積金支付購房首付款意見書》和《交款通知書》；

接著，持個人有效證件和開發(fā)企業(yè)出具的材料，到市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳辦理預(yù)提手續(xù)；

開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管銀行報送首付款支付信息；監(jiān)管銀行向預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)報送預(yù)提住房公積金支付購房首付款信息。

開發(fā)企業(yè)依據(jù)公積金中心出具的《預(yù)提確認(rèn)單》及其他相關(guān)材料，與買受人簽訂《商品房買賣合同》，由房屋交易管理部門進行審核備案，并向大數(shù)據(jù)平臺推送購房合同備案信息。

公積金中心收到購房合同備案信息后1個工作日內(nèi)，即可將確認(rèn)單載明的住房公積金轉(zhuǎn)入對應(yīng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

公積金付首付，是否影響公積金貸款額度？

鄭州住房公積金管理中心工作人員表示，鄭州公積金貸款的額度審核不與公積金賬戶余額掛鉤，因此不必有上述擔(dān)憂。

允許和配偶一起付首付公積金中心：緩解新市民、青年人等購房壓力

“每個月單位加個人所交的公積金大概在兩千元，工作三年來，賬戶里攢下了七萬多元。”新市民王先生告訴記者，自己來鄭工作后，一直沒有買房，很大一部分原因就是卡在首付。雖然政策公布沒幾天，但他已經(jīng)著手看房。

“單位公積金繳存基數(shù)高，這筆錢用來付首付，能緩解很大一部分壓力。”王先生說。

鄭州住房公積金管理中心2022年年度報告顯示，2022年，鄭州市住房公積金實繳職工187.35萬人，共有63.27萬名繳存職工提取公積金，占比達(dá)三分之一。在提取職工中，中、低收入占93.73%。提取金額41.32%用來償還購房貸款本息。

由此可見，有提取公積金需求的市民不在少數(shù)。

不僅如此，新政中還允許使用本人、配偶及共有人公積金賬戶余額支付購房首付款。通俗講，就是你的公積金賬戶余額，和“另一半”的公積金賬戶余額，可以一起提出來付首付。

鄭州住房公積金管理中心方面表示，對于新市民、青年人等群體來說，能夠進一步緩解購房壓力。

鄭州已對樓市政策多輪調(diào)整專家：反映房地產(chǎn)市場購買力不足

2022年以來，鄭州市已對樓市政策進行多次調(diào)整。最近一次是在4月7日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金租房提取和購房貸款有關(guān)事項的通知》，規(guī)定承租本市公租房、人才公寓、保障性租賃住房或其他租賃住房的，年度內(nèi)可通過線上平臺或線下多次提取住房公積金，單身繳存家庭年提取金額為18000元，已婚繳存家庭年提取金額為36000元。同時，還將公積金貸款的最高額度提高到100萬。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱，近年來，全國已有多地出臺政策，支持公積金付首付。這本身是一個非常好的便民政策，反過來講，也體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場購買力不足。

從政策支持來看，過去比較強調(diào)貸款領(lǐng)域，即貸款額度和貸款利率等，首付領(lǐng)域相關(guān)的支持政策比較少。此次鄭州市出臺的新政具有非常好的導(dǎo)向意義，也是當(dāng)前提振住房消費、防范二季度市場降溫的重要工具。

“鄭州的政策還有一個重要特點，即對于提取的限制或門檻是比較少的。職工可以使用包括自己、配偶及共有人的公積金余額，這就使得公積金實際可提取金額更大，也利于首付能力的增加。這是盤活公積金資源和惠民的重要工具，可以說是個利市利民的好政策。”

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