《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》出臺(tái) 2月26日起施行

近日，寧波市住建局官宣，作為扎實(shí)推進(jìn)寧波高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)共同富裕先行市的重要舉措之一，《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》(下稱《辦法》)出臺(tái)，并將于2022年2月26日起施行。

寧波首宗共有產(chǎn)權(quán)房花落江北區(qū)

對(duì)于不少寧波人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)期待這個(gè)《辦法》大半年了。自從2021年7月，杭州出臺(tái)共有產(chǎn)權(quán)房后，就有人在寧波的政府留言板上咨詢，寧波是否存在跟進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房的可能。當(dāng)時(shí)，寧波住建局回復(fù)，“正在積極研究和起草共有產(chǎn)權(quán)住房相關(guān)政策，爭(zhēng)取早日出臺(tái)。”

今年1月18日，寧波以及浙江首宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊——甬儲(chǔ)出2021-064號(hào)地塊在第三次集中出讓中，以底價(jià)約3億元被寧波保障住房競(jìng)得，項(xiàng)目位于寧波江北區(qū)，總建面16.6萬(wàn)方。

那么，寧波的共有產(chǎn)權(quán)房和杭州的共有產(chǎn)權(quán)房又有什么區(qū)別呢?

根據(jù)與杭州的管理辦法對(duì)比發(fā)現(xiàn)，兩地主要區(qū)別在家庭出資比例上，寧波的家庭出資最低比例較杭州高10個(gè)百分點(diǎn)。

寧波共有產(chǎn)權(quán)房就是政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)的保障性住房，但能享有與購(gòu)買商品住房同等的公共服務(wù)權(quán)益。購(gòu)房者持有60%-80%的產(chǎn)權(quán)份額，并出資該份額對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)，其余由政府指定機(jī)構(gòu)代持，滿10年后才能上市轉(zhuǎn)讓，面積也是以中小面積為主。

雖然寧波共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)不限戶籍，但申請(qǐng)條件較為嚴(yán)苛：

供應(yīng)對(duì)象：共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)行政區(qū)域無(wú)房家庭，單身人群需滿28周歲;

住房要求：家庭在供應(yīng)地?zé)o自有房屋且5年內(nèi)無(wú)房屋登記信息和房屋交易記錄;

社保要求：供應(yīng)地戶籍申請(qǐng)人需取得供應(yīng)地城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿10年或在供應(yīng)地連續(xù)繳納社保滿1年;非供應(yīng)地戶籍申請(qǐng)人需在寧波市連續(xù)繳納社保滿3年，且在供應(yīng)地連繳社保滿1年;

收入要求：家庭人均年可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%。

2022年浙江因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

“安居才能樂(lè)業(yè)。”浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記、廳長(zhǎng)項(xiàng)永丹表示，在共同富裕背景下，“安居夢(mèng)”聚焦著人民對(duì)美好生活的向往，亦凝聚著浙江奮力打造“重要窗口”下的民生關(guān)切。

不論是杭州的共有產(chǎn)權(quán)房，還是寧波的共有產(chǎn)權(quán)房，都是推進(jìn)共同富裕，讓浙江人民“住有所居”的有效實(shí)踐。

眼下，浙江正描摹著一幅宜居宜業(yè)的共富圖景。去年9月，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《關(guān)于打造住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展省域樣板 推進(jìn)共同富裕示范區(qū)建設(shè)行動(dòng)方案(2021-2025年)》，提出到2025年實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)住房更宜居、城鄉(xiāng)風(fēng)貌更優(yōu)美等工作目標(biāo)，為百姓的“安居夢(mèng)”插上翅膀。

項(xiàng)永丹介紹，為進(jìn)一步打造“浙里安居”金名片，浙江在2022年，堅(jiān)持“多措并舉”，大力增加保障性租賃住房供給，強(qiáng)化公租房基本保障，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。堅(jiān)持保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的城鎮(zhèn)住房保障體系，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)解決大城市新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。

在保障性租賃住房方面，提出以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，2022年建設(shè)籌集保障性租賃住房30萬(wàn)套(間)，并推動(dòng)出臺(tái)保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定、監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià)、資金管理等辦法，加強(qiáng)考評(píng)與監(jiān)督。

2022年，浙江還將強(qiáng)化公租房基本保障，持續(xù)抓好城鎮(zhèn)住房、收入“雙困”家庭的住房保障，對(duì)城鎮(zhèn)低保、低收入住房困難家庭依申請(qǐng)“應(yīng)保盡保”，并因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，指導(dǎo)杭州、寧波等大城市探索推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房，完善項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，確保共有產(chǎn)權(quán)住房公平善用。

浙江還將加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展租賃住房，落實(shí)財(cái)政、稅收等優(yōu)惠政策，促進(jìn)租金水平總體平穩(wěn)，并穩(wěn)步推進(jìn)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，改革風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金制度，加大租房提取支持力度，助力共同富裕示范區(qū)建設(shè)。

面向2022年，全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作將堅(jiān)持“穩(wěn)字當(dāng)頭”，牢牢堅(jiān)持“房子用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，支持住房合理消費(fèi)、促進(jìn)良性循環(huán)，穩(wěn)妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。