2022年上半年鄭州零售商業發展如何?存量改造與品牌提升成為主旋律

7月25日，鄭州—CBRE世邦魏理仕舉行“向新而生——2022年上半年鄭州房地產市場回顧與展望”發布會，解析鄭州商業地產市場最新發展狀況與趨勢。

2022年上半年，受全國疫情反復及宏觀市場影響，優質零售市場存量改造與品牌提升成為市場主旋律。

2022年上半年鄭州零售物業市場未錄得新增優質商業供應，市場空置率環比上升至近五年新高，市場進入新一輪“洗牌期”。鄭州市優質購物中心首層平均租金下滑至每月每平方米498元，其中以非核心商圈為主，預計未來6—12個月仍會呈現下降趨勢。

但核心商圈優質商業項目仍穩中有升，并圍繞中長期發展目標進一步夯實此前制定的招商運營調整策略。其中，丹尼斯大衛城在今年上半年迎來了全面升級，法國奢侈品牌愛馬仕于第一季度在此開出了河南首店，LVMH、Kering、Richemont三大國際奢侈品集團與丹尼斯大衛城也進一步展開深度合作，旗下多個品牌首店于二季度末圍擋。

與此同時，上半年華潤萬象生活進一步加大在鄭投資，展現出其對鄭州商業市場未來發展的信心;在國內有著眾多成功項目投資、開發及招商運營管理經驗的龍湖商業、銀泰集團也紛紛落子鄭州，以輕資產輸出或物業整租的形式布局。

未來，隨著疫情逐步穩定、多個重點商業項目的開工及籌備啟動、消費市場有序恢復，自2022年下半年至2024年市場供應將實現較大改善，未來18—24個月市場預計將迎來逾百萬平方米新增優質供應。

其中，高新區將在今年下半年迎來區域內首個單體超10萬平方米的大型購物中心，鄭東新區高鐵站及北龍湖板塊也將陸續迎來新增優質商業。

需求方面，雖然受疫情影響，全國性連鎖餐飲品牌上半年在鄭州的拓店速度有所放緩，趨于觀望態勢，但本地品牌仍選擇積極拓展，包括白石的深夜食堂、辣物燒烤酒場、虎丫炒雞、姐弟倆土豆粉等本地原創品牌仍在積極滲透各個商圈。

與此同時，包括日料、咖啡、輕餐、烘焙等品類也成為上半年積極選址和開店的餐飲品類。

一直都表現搶眼的新能源汽車，今年上半年繼續加大在鄭州市場的拓展開店。包括智己、自游家、路特斯、阿維塔等在內的多家造車新勢力品牌啟動了在鄭州的首輪布局。同時包括特斯拉、蔚來、理想、嵐圖、比亞迪等品牌也持續擴大在鄭州的市場布局。

CBRE鄭州分公司副總經理兼顧問及交易服務部商業董事張桐表示：“放眼未來，得益于《鄭州‘十四五’規劃和2035年遠景目標綱要》及‘建設國際消費中心城市’等政策的持續發布，包括華潤萬象生活、萬科印力、銀泰集團、龍湖創智生活、萬達集團在內的多家全國性商業運營商積極謀劃和布局鄭州市場，為市場轉型和高質量發展奠定堅實基礎。同時，圍繞國際消費中心城市建設，鄭州核心商圈的優質商業也將開啟存量改造與品質提升‘雙驅動’。”(記者 吳海舒 實習生 張紫寧)