青島：限售放開官宣第2天 已有房東果斷降價并成交

官宣：青島新房網簽滿5年即可上市交易

7月18日，青島市住房城鄉建設局在青島政務網回答網友提問時表示，“在本市范圍內，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時限可以自網簽備案時起算，二手房取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。”

這意味著，青島市范圍內的新建商品住房依然限售5年，但計算時限由“取得《不動產權證書》滿5年”變為“合同網簽備案滿5年”。

青島政務網截圖

而在此之前，除即墨區之外，其他區市執行的仍是2018年4月18日發布的“418”政策，無論新房還是二手房，均需取得不動產證滿5年后方能上市交易。

市場：已有房東果斷降價并成交

此政策一出，青島新聞網網友群內關于此次限售政策的松綁引發了激烈的討論。有網友認為，之前的5年限售太嚴了!此次限售松綁是人心所向。但也有人擔心政策的放開會導致二手房掛牌量的增加，從而間接刺激房價下跌，會對新房市場造成一定的沖擊。

另外，記者從市北某中介機構了解到，昨天限售放開官宣過后，今天已經有房東迫不及待降價成交。“房東怕一下子多出來很多房子會不好賣，所以果斷調整了價格，今天就成交了。”

業內：樓市鼓勵性政策出臺 熱度穩步上升

其實關于此次青島限售政策的放開，業內人士也有不同的觀點。

中房智庫特聘專家張斌稱，此次青島“限售”松綁的發布只是一個官方層面的確認。其實除了主城區之外，其他區域早就已經開始執行了。從政策方面來看，目前青島樓市的限制性政策已經蕩然無存了，鼓勵性政策紛紛出臺，這對樓市的整體回暖是一個利好作用，從成交量上也可以看出，目前青島樓市的熱度是穩步上升的。但是單一的政策對市場的釋放效力有限，因此此次“限售”松綁對樓市的作用還是有限的。

青島資深地產人李強認為，此前的“418”政策在限制房價炒作的同時，也限制住了改善自住或因工作地變遷的家庭，導致他們無法置換。此次政策的放開對置換群體換房是利好。但同時，因為二手房限售時間縮短，流入市場上的二手房更多，會因為供過于求而更難出手。

卓易數據院院長段敏敏認為，限售政策的松綁是對“買”“賣”需求的雙向刺激，既能滿足剛性客戶“上車”選擇的多樣性，又可激發改善客戶的“置換”動能，對于地產市場資金回流，交易活躍度提升以及打通新房和二手房良性循環等層面具有深遠意義;政策短期會造成二手房掛牌量的增加，但長期來不會造成拋售潮，整體影響還是利好樓市。

關于此次限售政策的松綁，你怎么看?歡迎文中留言和投票!

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經適房合同簽訂滿5年可上市交易

除了商品房之外，青島的保障性住房是否有相關的限售政策調整呢?

記者撥打青島市住房保障中心電話獲悉，目前青島市的經濟適用房和產權型人才公寓的限售政策沒有做相關調整。其中經濟適用房沿用的是2020年4月23日發布的《關于經濟適用住房取得完全產權的實施意見(征求意見稿)》，其中規定：

1、簽訂經濟適用住房買賣合同滿5年可以上市交易;

2、自本實施意見施行之日起2年內申請繳納的：應繳納的土地收益金=(項目預(銷)售許可滿5年時同地段商品住房市場評估價格-購買時經濟適用住房價格)×以經濟適用住房價格購買的部分面積×50%;

3、自本實施意見施行之日起2年后申請繳納的：應繳納的土地收益金=(申請完全產權時同地段商品住房市場評估價格-購買時經濟適用住房價格)×以經濟適用住房價格購買的部分面積×50%;

4、申請人在規定期限內一次性足額繳納土地收益金后，可到不動產登記部門換發商品住房《不動產權證書》。

產權型人才公寓登記滿5年方可上市交易

產權型人才公寓的限售辦法沿用的是2021年發布的《關于進一步優化人才住房建設和籌集工作的意見 (青住房組發〔2021〕3號)》，其中規定：

“自房地產登記之日 5 年內，不得上市交易;超過5 年但不滿10 年的需要上市交易的，上市交易時，應當將購房時以限定價格購買的部分面積，按照成交價格與購買時限定價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款;超過 10 年上市的，不需補交土地增值等收益”。