房地產市場整體成交量穩步復蘇 6月30個重點城市新房成交量環比上升31%

近日，克而瑞研究中心發布6月房地產市場月報顯示，受供應集中放量和密集利好政策疊加影響，房地產市場整體成交量穩步復蘇，6月30個重點城市新房成交量環比上升31%。

據克而瑞監測，6月30個重點城市新房新增供應1881萬平方米，環比上漲50%。其中，多個城市供應大幅上漲。深圳6月集中供應環比增幅達206%。合肥、重慶、鄭州、海口、廈門供應量環比漲幅也超120%。

樓市成交明顯有所改善。數據顯示，6月30個重點城市新房成交1847萬平方米，環比上升31%，同比下降38%，降幅有小幅收窄趨勢。

一線城市成交明顯增長。6月一線城市商品住宅成交面積為293萬平方米，環比增長85%，同比下降17%。受各地利好政策影響，二三線城市房地產市場逐漸活躍，26個二三線城市新房成交量環比增長24%，同比下降41%。

業內人士表示，紓困政策對改善市場預期起到了一定積極作用，成交有所好轉。但上述人士坦言，目前的好轉趨勢并未擴展至全國，相較而言，福州、大連、南寧、昆明整體成交尚在低位徘徊。

值得一提的是，成交回暖，企業信心也有所恢復。數據顯示，6月全國300城經營性土地總成交建筑面積為8834萬平方米，環比上升7%，總成交金額3446億元，環比增加30%。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，在后市信心的支撐下，部分地區土地市場有所好轉。例如，上海、東莞等城市均實現了月內“零流拍”，北京、佛山等城市拍出了與此前相比較高的溢價率。

“但不同區域之間的冷熱分化依舊顯著。”楊科偉說，與住房成交相類似，市場與往年相比仍有較大降幅。土地市場成交面積同比降幅仍在六成左右，成交總額同比降幅也高達57%，處于歷史低位。

楊科偉表示，對于當前局部市場的“回暖”行情仍需理性看待，短期成交回升要變為全面回暖仍需時間。他預計，下半年基本面較好的一二線和強三線城市有望先行啟動，但整體持續性還有待觀察。