【全球速看料】“集中供地”將成歷史？ 2023年土拍政策或迎新變化

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12月26日，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”總體目標(biāo)，適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策——這是日前自然資源部針對2023年土拍政策提出的新觀點(diǎn)。筆者注意到，包括南京在內(nèi)的多個(gè)城市已經(jīng)推出了年內(nèi)第五批集中供地并順利拍出，不過未來“集中供地”的方式或?qū)⒊蔀闅v史。

筆者了解到，自然資源部在上周舉行的會議中強(qiáng)調(diào)，要緊緊圍繞‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’總體目標(biāo)，適時(shí)完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策。同時(shí)，還要規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開，下大力氣推動轉(zhuǎn)變城市土地開發(fā)利用方式；并深入推進(jìn)全民所有自然資源資產(chǎn)所有權(quán)委托代理機(jī)制試點(diǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)重點(diǎn)區(qū)域自然資源統(tǒng)一確權(quán)登記，持續(xù)推進(jìn)不動產(chǎn)登記便利度改革。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝認(rèn)為，“完善現(xiàn)行住宅用地供應(yīng)政策”或許意味著2023年土拍政策將發(fā)生重大變化，“集中供地”或?qū)氐壮蔀闅v史。他指出，在土地供應(yīng)規(guī)模、區(qū)域分布、供地節(jié)奏、地價(jià)制定等多個(gè)方面，不排除會進(jìn)一步優(yōu)化，以更好推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。以2015年去庫存時(shí)期為例，當(dāng)時(shí)國土部門曾將各地供地計(jì)劃和住宅庫存掛鉤，庫存越高的城市，年度供地越少，可以預(yù)見，2023年不排除會有類似的指導(dǎo)意見推出。在張輝看來，土地供應(yīng)必須和住宅市場緊密掛鉤，才能真正有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場逐漸筑底回穩(wěn)。“庫存不見頂，房價(jià)不見底，樓市不會真正回暖，”他說。

今年12月底，南京完成了今年第五批次、也是最后一個(gè)批次的土地集中出讓，15幅地塊中有14幅以底價(jià)成交，意味著今后樓盤上市的價(jià)格較為平穩(wěn)，開發(fā)商將有更多空間做好品質(zhì)。不僅在南京，包括北京、蘇州、武漢、徐州、無錫等地也推出或計(jì)劃推出今年第五批次集中供地，土地市場出現(xiàn)一定程度的回暖跡象，房企年底“補(bǔ)倉”的意愿溢于言表。有房企人士表示，土地“集中供應(yīng)”是應(yīng)對市場過熱時(shí)的有效舉措，有利于降低房企之間的非理性競爭，而如今房地產(chǎn)市場正筑底回溫，取消“集中供地”可以進(jìn)一步刺激開發(fā)企業(yè)的拿地?zé)崆椋谄髽I(yè)資金周轉(zhuǎn)，從而迎來市場的整體升溫。