武漢第六批集中供地：17宗地全部成交，民營企業參與拿地

12月27日，湖北省武漢市第六批集中供地拍賣活動開拍，17宗地塊全部成交，成交總額236.45億元，規劃建筑面積為270.67萬平方米。本批次地塊中，涉及住宅的地塊共計11宗，出讓總面積為82.47萬平方米，規劃建筑面積為209.03萬平方米，成交總額為229.21億元。

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武漢市土地交易中心表示，加上12月16日、12月20日成交的4宗土地，近期武漢市組織的3場拍賣活動共計成交各類用地24宗，成交土地總面積154.19萬平方米，規劃建筑總面積317.97萬平方米，成交總金額297.08億元。

武漢市土地交易中心同時表示，時至年末，各類型企業積極參與競爭，各類型項目均順利成交，武漢土地市場呈現出積極向好、穩中有進的發展勢頭，為明年市場的全面回暖做好了“預熱”準備。

本批次成交的地塊中，僅編號為P（2022）132號的武昌區中北路391號地塊為唯一溢價成交的地塊。該地塊吸引7家企業前來參與，5位競買人經過37輪競價，最終，建發國際集團（01908.HK）全資附屬公司黃石悅發房地產有限公司以14.34億元的總價競得，溢價率為14.35%，成交樓板價為18868.42元/平方米。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅用地，出讓面積位23749.6平方米，規劃建筑面積為76000平方米，起始總價為12.54億元，該地塊未設置最高限價。

武漢市土地交易中心表示，12月16日成交的東湖高新兩宗住宅地塊也分別有3家企業參與競爭并溢價成交。年末多宗項目產生競價溢價，為武漢土地市場增添了暖意。

本批次地塊中的，P（2022）130號江漢區紹興片、131號硚口區古四社區等兩宗地塊為武漢市針對老舊小區改造實施的首批城市更新項目。

編號為P（2022）130號的江漢區紹興片地塊，規劃為住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融、娛樂、其他商服、地下復合交通服務場站用地；位于江漢區自治街以南，民主一街以北，前進一路以東，前進二路以西；出讓面積為30500平方米，規劃建筑面積為119170平方米。

最終，武漢市城市更新投資有限公司以21.87億元的底價競得，成交樓板價為18355.29元/平方米。

編號為P（2022）131號的硚口區古四社區規劃為住宅用地；該地塊位于硚口區青云路以東，長嘉東路以南，省地質調查院以北；出讓面積為57800平方米，規劃建筑面積為200151平方米。

最終，武漢市城市更新投資有限公司以15.26億元的底價競得，成交樓板價為7624.24元/平方米。

編號為P（2022）145號的江漢區電影制片廠項目是近年來該區域供應規模最大、總價最高的地塊，該項目將與之前出讓的周邊地塊一起打造為集住宅、商業、商務等多種業態于一體的高端城市綜合體。

出讓文件顯示，該地塊規劃為住宅、商服、文化、防護綠地用地；位于江漢區青年路與航空路交匯處以北；土地面積為57127.6平方米，規劃建筑面積為325348平方米。

最終，武漢建卓置業有限公司以66.86億元的底價競得，成交樓面價20551元/平方米。

對于近期的土地競買，武漢市土地交易中心稱，地方國企“勇挑大梁”。今年以來，以武漢城建集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團、武漢文化投資集團、漢陽城建集團、盤龍城交通建設投資公司、江岸區房地產公司等為代表的地方國企積極參與，成為了市場拿地主力。近期3場拍賣活動地方國企共競得各類用地9宗，成交總金額146.47億元，占3場拍賣活動總量49.3%。

武漢市土地交易中心稱，武漢市近期拍賣項目涵蓋了多種用途和類型，吸引了華潤置地、招商局地產、龍湖地產等大型知名企業前來參與競買，其中泰康集團、中建三局、中國電建、中國一冶、中鐵十八局、浙江寶業、湖北省聯投、武漢城建集團等企業均有所斬獲。知名企業的紛紛入市，充分顯示出業內積極看好我市的發展前景。

民營企業表現積極。除大型央企、國企外，民營企業也踴躍拿地。其中，來自成都的萬華投資集團為“新搶灘”武漢的外地民企，以33.2億元的拿地金額強勢入駐了長江新城；另外，浙江寶業旗下的湖北省建工房地產開發有限公司競得東湖高新住宅地塊，深圳萬宸競得佛祖嶺住宅地塊，泰康集團競得東湖高新科研地塊，龍湖地產參與了中北路地塊的競爭。