中國農(nóng)業(yè)銀行推出以未婚男女朋友作為共同還款人的“連心貸”，律師：未婚男女朋友共同購房最好簽署書面的共同購房協(xié)議 世界視點

2月22日，據(jù)財聯(lián)社，中國農(nóng)業(yè)銀行雄縣支行針對雄安購房者推出新的商業(yè)貸款產(chǎn)品“連心貸”，主要以未婚男女朋友作為共同還款人。

這一消息引發(fā)網(wǎng)友熱議，網(wǎng)友質(zhì)疑這種所謂的“金融創(chuàng)新”，存在一定風險，由于貸款雙方尚未結(jié)婚，一旦感情破裂，一方不還款會導致另一方很被動，會變成用貸款強行讓兩人“心連心”。

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22日下午，九派新聞咨詢了中國農(nóng)業(yè)銀行客服，客服表示的確有“連心貸”服務，且是全國推廣、各地實施。客服聲稱：連心貸主要是為了明確婚前財產(chǎn)的歸屬，或者說增強還款能力。申請“連心貸”的，房屋買賣合同中登載的買受人應為男女雙方，所購住房應歸屬雙方共有，既可由男女雙方作為共同借款人申請貸款，也可由一方單獨申請貸款。一方單獨申請貸款的，另一方應作為連帶責任保證人，在貸款存續(xù)期間承擔連帶責任保證擔保。

被問及沒有結(jié)婚是否可以申請“連心貸”時，中國農(nóng)業(yè)銀行客服回復稱：對“連心貸”，男女雙方應提供未婚書面聲明和戀人關系書面聲明；對借款人戶口簿或個人征信報告中婚姻狀況登記為“已婚”的（貸款人），應要求補充提供離婚證或離婚判決書，也可以提供配偶死亡證明或其他能夠證明其未婚的合法性文件。

但是，未婚男女關系的不確定性，未婚男女朋友如果選擇共同購房，需要注意什么？金訴律師事務所創(chuàng)始人戴金花指出：“連心貸”有一定風險，，未婚男女雙方應當提前了解限購限貸的政策，判斷雙方是否具有購房資格，還需要了解男女雙方的貸款資質(zhì)問題。

戴金花表示，未婚男女朋友共同購房最好簽署書面的共同購房協(xié)議，不能夠僅有口頭約定，并且在共同購房協(xié)議中要明確地約定：各方的出資及所占的份額、房產(chǎn)證權利人登記信息、房屋的居住使用、可能涉及未來的房產(chǎn)處置、各方履約違約責任等情況，從而最大限度地降低未來的法律風險。

根據(jù)法律規(guī)定，物權實施登記主義原則，也就是說從物權角度上說，登記在誰的名下房歸誰所有。根據(jù)民法典的規(guī)定，房屋可以設立居住權，但需要簽署書面協(xié)議，并且向登記機關申請居住權登記，保障自己的居住等合法權利。

由于各種不確定因素，未婚男女雙方還應當設定購房處置決策及利益分配機制，男女朋友在購房過程中，從簽約到交房，再到實際居住等期間時間比較長，可能會發(fā)生一些其他的變故，因此，戴金花建議，情侶雙方需要提前設定好房屋處置決策，利益分配等機制，還應當明確違約責任及風險承擔問題，以保障共同購房合同的繼續(xù)履行。

九派新聞實習記者 連文婭

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【來源：九派新聞】