明年房地產怎么干？住建部部長說了一個字

中央經濟工作會議指出，我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。明年住房和城鄉建設工作面臨哪些壓力和挑戰，如何解決？明年房地產領域將怎么干？近日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽接受總臺央視記者專訪，給出了答案。

住房和城鄉建設仍是最大的內需

王蒙徽表示，住房和城鄉建設是最大的內需，也是最大的國內消費市場，是穩增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域。“我們國家現在仍然處于城市化發展的快速發展時期，城鎮化率達到了63.9%，每年新增城鎮就業的人口也超過1100萬，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來了很大的市場。”

另一方面，王蒙徽表示，2000年前建成的大量老舊住房面積小、質量差、配套不齊全，居民改善居住條件的需求比較旺盛。

明年住房和城建工作怎么看？

談到明年的工作，王蒙徽表示，首先要客觀認識住房和城鄉建設事業高質量發展面臨的困難和風險挑戰。

過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉、高收益”的房地產開發經營模式不可持續，“大量建設、大量消耗、大量排放”的城鄉建設方式不可持續，既不適應高質量發展的要求，也積累了不少風險隱患。

明年樓市怎么辦？關鍵詞：穩

說到明年住房城鄉建設事業最主要的工作核心，王蒙徽用了一個“穩”字來總結。

房地產業規模大、鏈條長、涉及面廣，對經濟金融穩定和風險防范具有重要的系統性影響。王蒙徽表示，明年將采取多項措施促進房地產業良性循環和健康發展。住房和城鄉建設部將牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策。

要穩妥地繼續實施房地產長效機制，要落實城市政府的主體責任，同時也要強化省級政府的指導和監督責任，進一步保障剛需，同時滿足合理的改善性的需求。

將增強調控政策的協調性、精準性。加強金融、土地、市場監管等調控政策的協同，加強部省市縣調控聯動，加強對城市調控工作“一對一”的指導監督。

還要堅決有力處置個別頭部房地產企業、房地產項目逾期交付風險。“按照保交樓、保民生、保穩定作為首要目標，以法治化、市場化為原則，妥善處理個別房地產企業、房地產項目的逾期交付的風險，保障人民群眾的利益，也保障國家利益不受損。”

進一步加大“新城建”的推進力度

王蒙徽表示，過去40多年的高速度、大規模建設，粗放式的發展積累了大量風險隱患，如地下管線老化、底數不清等問題突出，城市內澇、燃氣爆炸等災害事故并發多發，迫切需要更新改造，推進基于數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。

此前，住房和城鄉建設部在21個城市開展了專項試點，實施了一批“新城建”項目，各地積極性很高。王蒙徽表示，明年，住房和城鄉建設部將進一步加大“新城建”的推進力度，同時鼓勵各地大膽實踐，推動實施城市更新行動，讓群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。