中國檢察機關辦案發現房屋買賣合同糾紛案件主要有三個特點

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中新網北京5月9日電(記者 張素)記者9日從最高人民檢察院獲悉，2023年一季度，全國檢察機關共辦理房屋買賣合同類民事訴訟監督案件800余件。檢察機關辦案發現，房屋買賣合同糾紛案件主要有三個特點。

一是房屋出賣人“一房二賣”給買受人造成經濟損失?！耙环慷u”指房屋出賣人將同一特定房屋先后或同時出賣給兩個不同買受人。檢察機關此次披露一起案情顯示，有不法分子故意以低價將房屋出售給關聯公司。經過檢察機關監督，法院組織調解，不法分子才主動向買受人賠償部分房屋差價損失。

二是房屋實際所有人與權利證書登記人不一致產生房屋權屬爭議。檢察機關提醒，在房屋買賣合同中，當事人借名買房、合伙買房導致房屋實際所有人與權利證書登記人不一致，易產生房產權屬糾紛。

三是房屋買受人購買明顯低于市場價格房屋易給自身造成損失。檢察機關指出，實踐中，房屋權利證書登記人有時并非房屋實際所有人。在房屋名義登記人出售房屋，而實際所有人對出售行為未予追認的情況下，該行為屬無權處分行為。此時，若房屋買受人購買房屋的價格明顯低于市場價格，其購房行為可能不構成善意取得，不受法律保護。

為最大限度維護交易安全，檢察機關對房屋出賣人和買受人給出三點提示：一是及時辦理房屋權屬登記；二是合伙買房應完善內部協議；三是買受人不可貪圖便宜。

最高檢方面表示，近年來，房屋買賣合同糾紛案件數量和涉案標的額均大幅上升。檢察機關將繼續加強房屋買賣合同糾紛民事訴訟法律監督，以能動履職依法維護房地產交易秩序。