8月青島新房價格"小微"幅度上漲 二手房價繼續走低

9月16日，國家統計局網站最新公布《8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，根據官方數據顯示，2022年8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。其中一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二三線城市環比轉降或降幅擴大。

根據最新統計，2022年樓市8月青島新建商品住宅環比上漲0.3%，同比上漲也為0.3%;二手住宅成交價格環比下降0.4%，同比降幅2.1%。

新房方面，根據國家統計局最新統計，2022年8月份青島新建商品住宅銷售價格環比7月上漲0.3%，同比降幅同樣也為0.3%。

從環比來看，今年青島樓市新房價格是在“一路下行”中開局的，到了2月份數據轉為持平。3月至6月，新房價格指數曾出現小幅“四連漲”，7月這輪漲價再度被畫下休止符，8月再度小幅上漲，新房市場價格開始出現了小幅回溫現象;不過同比來看，今年8月青島新建商品住宅的銷售價格漲幅是在迅速收窄中的，8月同比漲幅為0.3%，較7月收窄0.5個百分點。如果單從統計數據來看，當下青島新建商品住宅價格基本與去年同期持平，房價正處于一個“史上最平穩”狀態中。

除了青島之外，山東省納入統計的濟南、煙臺、濟寧三城新房價格“漲跌”情況則各有不同。其中濟南8月新建商品住宅價格環比上漲0.2%，同比漲幅為1.0%，是8月份山東四城中唯一一個新建商品住宅銷售價格同比環比“雙漲”的城市;煙臺市8月新建商品住宅價格則環比微漲0.1%，同比下降2.8%;濟寧8月新建商品住宅價格環比下降0.8%，同比下降3.2%。

另外，根據最新統計數據顯示，8月青島新房市場上各類產品中，大、中、小戶型價格都有“小微幅度”的上漲。環比來看90-144㎡的中等戶型漲幅最明顯，環比上漲了0.3%。而90㎡以下小戶型價格環比漲幅僅0.1%，144㎡以上的大戶型價格環比漲幅也僅為0.2%。

不過同比來看，8月淡季則是小戶型的“保值”屬性表現最佳，8月份青島90㎡及以下的小戶型新房銷售價格同比上漲了0.8%;其次是144㎡及以上的大戶型，銷售價格同比上漲幅度為0.4%;90-144㎡的中等戶型新房8月份銷售價格同比上漲幅度僅為0.1%，是各類戶型新房中漲幅最小的。

二手房方面，根據國家統計局發布的最新數據，2022年8月青島二手住宅銷售價格環比下降0.4%，同比下降2.1%。

環比來看，從2022年1月起，青島的二手房價格就延續了2021年跌勢，一直持續到2月份，在“連跌”后今年3月份開始止跌轉漲;4月份和5月份二手住宅售價又呈現出環比“兩連跌”;到6月份這個數據又開始上漲，7月再度轉跌，8月跌勢繼續，且為環比同比雙降，且降幅還有所擴大。

分戶型來看，8月青島二手房市場上的各類型房源成交價格都在走低，其中90㎡以下小戶型二手房銷售價格環比下降0.4%，同比下降2.1%;90-144㎡的中等戶型價格環比下降0.6%，同比下降2.3%;僅有144㎡以上的大戶型二手房銷售價格環比持平，但同比來看也下降了1.9%。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析認為，8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

一線城市商品住宅銷售價格環比微漲，二三線城市環比轉降或降幅擴大

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。

8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴大

8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個;二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。

8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。(記者廣夏)