7月青島二手房市場(chǎng)出現(xiàn)小幅“降溫” 交易量同比環(huán)比“雙雙微降”

剛剛過(guò)去的7月份，青島二手房成交行情出現(xiàn)了小幅“降溫”!據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月青島二手房共計(jì)成交二手房5669套，成交二手房總面積532680.39㎡。環(huán)比6月(二手房共交易5989套)下降了5.35%，同比2021年7月下滑10.3%。其中成交普通二手住宅5425套，成交普通二手住宅面積509585.83㎡。

從7月青島二手房每日成交行情來(lái)看，7月青島共有21個(gè)單日二手房成交超過(guò)200套。其中成交套數(shù)和成交面積的峰值均出現(xiàn)在7月4日，當(dāng)日青島二手房成交344套。

從7月青島二手房分區(qū)成交行情來(lái)看，西海岸新區(qū)繼續(xù)保持領(lǐng)跑席位，7月共計(jì)成交二手房1391套，成交二手房面積131651.79㎡，占比7月全市二手房總交易量24%;另外西海岸新區(qū)也是7月份唯一一個(gè)二手房交易量超過(guò)一千套的區(qū)域。

市北區(qū)7月二手房共成交了941套，成交二手房面積73822.72㎡，位列區(qū)域成交亞軍，占比全市總交易量17%;城陽(yáng)區(qū)7月成交二手房799套，成交二手房面積83352.7㎡，奪得區(qū)域成交第三名，占比7月全市二手房總交易量15%。

其他區(qū)域，還有李滄區(qū)7月成交二手房639套，成交二手房面積56883.43㎡;即墨區(qū)7月成交二手房550套，成交二手房面積56064.3㎡。其他區(qū)域上月二手房交易量均未超過(guò)500套。

詳情請(qǐng)看7月青島各區(qū)市二手房銷售量報(bào)表——

2022年7月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域榜單前三位，是市北區(qū)浮山后片區(qū)、敦化路片區(qū)和福州北路片區(qū)，基本上是上半年的熱銷區(qū)域的延續(xù)。這三個(gè)片區(qū)7月份二手房的掛牌均價(jià)分別為30953元/㎡、25902元/㎡和29444元/㎡。

2022年7月青島二手房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)TOP10榜單，依舊是主城區(qū)住宅小區(qū)的天下，其中市北區(qū)的住宅小區(qū)最多，共有5個(gè)小區(qū)上榜，分別是敦化路小區(qū)、浮山后四小區(qū)、浮山后六小區(qū)、萬(wàn)科金色城品、萬(wàn)達(dá)39克拉;李滄區(qū)共有3個(gè)小區(qū)上榜，分別是中海國(guó)際社區(qū)、偉東幸福之城、藍(lán)山灣;此外嶗山區(qū)與城陽(yáng)區(qū)也各有一個(gè)小區(qū)上榜，分別為海爾東城國(guó)際小區(qū)與卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)。

7月份身價(jià)最高的二手房熱搜小區(qū)是嶗山區(qū)的海爾東城國(guó)際小區(qū)，二手房均價(jià)39006元/㎡。城陽(yáng)區(qū)卓越蔚藍(lán)群島二手房均價(jià)14343元/㎡，穩(wěn)穩(wěn)地還是二手房熱銷小區(qū)榜單中“最具性價(jià)比”的一個(gè)。

2022年7月青島二手房熱點(diǎn)租賃小區(qū)TOP10榜單則還主要是市南和市北這兩個(gè)區(qū)樓盤的天下，其中市北區(qū)共有5個(gè)小區(qū)上榜、市南區(qū)共有4個(gè)小區(qū)上榜，另外嶗山區(qū)也有1個(gè)項(xiàng)目——大拇指廣場(chǎng)進(jìn)入了7月熱租榜。在這一期熱租榜單上，租金最高的小區(qū)是市北區(qū)諾德廣場(chǎng)，7月租賃均價(jià)69元/㎡/月。最具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的則是平均租金32元/㎡/月的市南區(qū)博思公寓項(xiàng)目。

業(yè)內(nèi)：7月對(duì)于青島二手房市場(chǎng)影響巨大

從今年四五月份以來(lái)，樓市調(diào)控政策就開始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，先后有多城發(fā)布調(diào)整二手房限售年限、調(diào)整增值稅免征年限等政策內(nèi)容，加之信貸端迎來(lái)積極變化，房貸利率下調(diào)，市場(chǎng)活躍度有所提升……這些都帶動(dòng)二手住宅成交持續(xù)上升。上半年青島二手房市場(chǎng)的成交走勢(shì)也基本與這一大勢(shì)相符。

到了7月青島再出重磅消息。7月18日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在回復(fù)市民提問(wèn)時(shí)表示：在本市范圍內(nèi)，新建商品住房滿5年方可上市交易，上市交易時(shí)限可以自合同網(wǎng)簽備案時(shí)起算，二手住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。這就意味著，青島市范圍內(nèi)的新建商品住房限售的計(jì)算時(shí)限由“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年”變?yōu)?ldquo;合同網(wǎng)簽備案滿5年”。二手住房則由“取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年”變?yōu)?ldquo;取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年”即可上市交易。

業(yè)內(nèi)專家在受訪時(shí)表示，青島版新政對(duì)于下半年二手房市場(chǎng)影響巨大。這就意味著今年下半年島城二手房市場(chǎng)將會(huì)上市更多的房源，尤其是許多之前還在限售的次新房房源將可以入市了。這從7月份青島最火的二手房小區(qū)榜單已經(jīng)可見(jiàn)一斑，7月份除了位于浮山后的幾個(gè)擁有學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)的老舊小區(qū)之外，市北、李滄不少次新房小區(qū)紛紛上榜，業(yè)內(nèi)專家表示，這只是開始，這一趨勢(shì)在下半年還將更為突出。

另外，我們也注意到，在當(dāng)前市場(chǎng)信心疲軟的情況下，不少購(gòu)房者也開始降低購(gòu)房門檻，主動(dòng)選擇“所見(jiàn)即所得”的二手房了。究其原因主要有兩個(gè)，首先，購(gòu)買二手房無(wú)需擔(dān)憂停工爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，這是當(dāng)前購(gòu)房者很關(guān)注的問(wèn)題。其次，二手房在區(qū)位上往往具有稀缺性，主城一些成熟板塊新房供應(yīng)稀缺，也進(jìn)一步促使區(qū)域內(nèi)二手房成為交易熱點(diǎn)。業(yè)內(nèi)專家表示，雖然單從7月二手房交易情況來(lái)看，成交量環(huán)比微跌，但從市場(chǎng)一線表現(xiàn)來(lái)看，青島二手房市場(chǎng)熱度是在上升的。青島樓市下半年，二手房市場(chǎng)的修復(fù)速度或?qū)⒖煊谛路渴袌?chǎng)。(記者：廣夏)