四季度鄭州房地產市場有望加速修復 “十一”期間大鄭州看房客戶環比9月周均量上漲約105%

被鄭州各大開發商寄予厚望的樓市“銀十”開局，卻意外地以低迷成交開場，新房、二手房市場整體偏冷。

考慮到黃金周數據可能存在更新延遲的情況以及網簽數據具有一定滯后性，有業內人士表示，據部分企業反饋，今年國慶期間，到訪量較平日有所增加，特別是不少“紅盤”、“熱盤”的成交量均有所提升，預計后續數據表現或有好轉。

“十一黃金周”期間

購房者置業熱情有所提升

記者了解到，“十一”期間，鄭州各大售樓處人氣明顯提升。“總體來看，假期期間我們項目的來訪量還是不錯的，我們抓住這個節點，推出了比較有意思的案場活動，帶動了來訪和成交。”鄭州金水北區某改善項目的置業顧問表示，這個假期很多人無法離鄭,“黃金周”又是營銷旺季，這對他們來說是難得的營銷時機。

而節后不少房企也通過官方微信平臺或者朋友圈海報宣布了“黃金周”戰績：美盛教育港灣、美盛金水印，官方海報稱兩項目國慶7天假期熱銷4億，有數據顯示美盛教育港灣假期到訪近700組，平均每天超過10套;萬科翠灣中城十一假期成交近40套;二七流量大盤萬科都會天際，十一到訪396組，實際銷售60套;位于惠濟區的招商美景雍瑞園，十一期間，累計到訪200組，銷售額超過4500萬;鄭州電建洺悅融園外宣海報顯示，國慶假期勁銷1.6億;融信集團河南區域官宣海報，融信奧體世紀作品融園國慶黃金周勁銷2200萬元;而成交熱銷頻現朋友圈的還有管城區的鼎盛陽光城，據相關人士透露，十一期間鼎盛陽光城賣了近300套房子。

“十一”期間，大鄭州看房客戶

環比9月周均量上漲約105%

據克而瑞對大鄭州293個典型項目的監控數據顯示，10.1-10.7期間，大鄭州看房客戶接近3萬，環比9月周均量上漲約105%。驟變的天氣沒能阻擋客戶的購房熱情，客戶轉化率略有提高，合計成交約2411套，環比上漲約146%。

國慶期間雖有回暖，但同比去年，仍存在較大差距。案場來訪量同比去年下降46%左右，成交量同比下降58%左右，市場出現縮水，預計仍有較長的恢復期。

不過，市場的回暖趨勢在網簽數據上暫時沒有體現出來。根據360房產網數據顯示，上周新房(10.3-10.9)共成交806套，比上上周(9.26-10.2)的2997套，少成交2191套，周環比降73.1%。

“一線現場認購和網簽之間一般會有兩周左右的延遲,所以‘十一’期間銷售情況的數據還有待觀察。”據一位業內人士透露，考慮到暖場活動的帶動性，現場認購存在“沖動消費”的可能，所以后續實際的網簽量還有待觀察。

預計本月將有10余個項目開盤

另有7盤迎來交付

根據民間機構公布的開盤數據可以看出，2022年10月，鄭州大約有10余個樓盤項目入市，其中，美盛星空150、鄭州藍城江南里、好想你·雙湖郡、深業健康城等樓盤屬于新盤首開，海馬公園、星聯城、朗晴別院、遠洋臻園、萬科翡翠中城、華潤幸福里、正商智慧城、華潤瑞府等項目屬于老盤加推。

我們可以發現，本月即將開盤的項目主要分布在主城區，近郊區只有中牟和新鄭市2個區域有項目推新，且每區也只有一到兩個項目，數量偏少，相對主城差距較大，建議今年有主城置業計劃的購房者，可以趁近期主城的“推盤小高峰”期多多關注。

除此之外，據業內機構不完全統計，今年10月鄭州預計有7個樓盤將迎來交付，其中金水區2盤，滎陽市2盤，惠濟區、白沙片區、中原區各有1盤交付，分別為保利心語、裕華會園、匯泉東悅城、瀚宇天悅灣、美盛教育港灣、騰威城、永威溪樾。

“整體來看，10月的鄭州樓市活躍度還是比較高的。即使從短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，但相信隨著各問題樓盤的整治和復工，購房者置業情緒有望得到修復，鄭州房地產市場，將在這次復蘇中重新洗牌。”一位業內人士表示。

四季度或逐漸企穩

鄭州房地產市場有望加速修復

對于今年十一期間鄭州樓市“成交動力不足”的情況，諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪拿出了數據證明。“根據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年10月1日至7日鄭州新房成交846套，較去年同期下降65.23%。”但是，對于今年“銀十”的成色，她表示值得期待，“在政策端持續釋放改善信號、地方政府加大對房企出險的支持力度以及開發商加大促銷力度的助力下，9月鄭州新房成交環比上升，可見市場處于緩慢恢復階段，預計隨著樓市利好政策逐漸發酵，鄭州‘銀十’或仍有上升空間，但熱度可能不及去年同期。”

對于四季度鄭州樓市的走勢，關榮雪預測，隨著相關部門接連出手推出政策組合拳，預計鄭州房地產市場四季度的市場行情或將以穩為主，四季度房地產市場有望加速修復，同時，不排除在政策端繼續加碼利好的助力下，年末成交翹尾收官。(大河報·豫視頻記者韓懿亭文圖)