寧波二手房交易“帶押過戶” 7個典型問題權(quán)威解答來了

日前，寧波市不動產(chǎn)登記中心試點二手房“帶押過戶”新模式。新模式下，如符合條件，無需賣方籌款還貸，也無需買方將首付款支付給賣方，只要買賣雙方與銀行達成一致并簽訂相關(guān)協(xié)議，就可申請辦理不動產(chǎn)過戶“三合一”登記手續(xù)，買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，充分保障各交易主體的合法權(quán)益。這在全省尚屬于首例。

消息發(fā)出后，立即引發(fā)市民的關(guān)注和熱議。消息發(fā)布后，短時間內(nèi)閱讀量達到10萬+。網(wǎng)友們就“帶押過戶”新模式的相關(guān)問題，通過微信后臺留言。昨天，我們請寧波市不動產(chǎn)登記中心就網(wǎng)友問得比較多的問題作了權(quán)威解答，供大家參考。

問題一：“帶押過戶”中的買方，還要付首付嗎?首付需要多少?

答：不動產(chǎn)登記中心推進的是流程上的改革，并不涉及銀行首付、利率等內(nèi)容。即把二手房過戶還貸抵押等幾個環(huán)節(jié)盡量進行整合，縮短幾個手續(xù)之間的空檔期，讓賣方不需要先借錢還貸，方便群眾。辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)，銀行方面從安全角度考慮，一般會要求對首付款進行資金監(jiān)管。

問題二：辦理過程中，如果賣方和買方的貸款金額不同怎么辦?比如賣方房子貸款是80萬元，而買方只能貸款50萬元，這種情況下，是否能“帶押過戶”?

答：這種情況不同的銀行有不同的規(guī)定，一般需要滿足買方按揭金額>賣方貸款余額。如果是同一家銀行網(wǎng)點機構(gòu)，可以實現(xiàn)“帶押過戶”。

問題三：“帶押過戶”模式，利息按原利息還是現(xiàn)在的利息?

答：帶抵過戶實際上是注銷一個老的抵押權(quán)(即賣方按揭貸款)、開啟一個新的抵押權(quán)(即買方按揭貸款)，所以新設(shè)的抵押權(quán)是以銀行最新政策為準，具體利率按照新的抵押貸款合同利率計算，跟賣方原按揭貸款利率沒有關(guān)系。

問題四：“帶押過戶”是寧波某個不動產(chǎn)辦理點實施，還是整個寧波市都實施通辦了?如果我想辦理，具體可以到哪幾個不動產(chǎn)登記中心去辦?

答：目前主要在市不動產(chǎn)登記中心進行試點，未實現(xiàn)通辦。具體是否可以辦理，建議先電話咨詢屬地不動產(chǎn)登記中心。

問題五：目前銀行同意“帶押過戶”的要求是什么?辦理所需資料有哪些?

答：由于目前還在試點推進過程中，具體可以咨詢申請貸款的有關(guān)銀行。

問題六：房東還剩50萬元的貸款，然后“帶押過戶”，注銷了原來的抵押權(quán)，這個時候房東首付肯定拿到了，但抵押還沒來得及辦，然后跑了……房子還沒過戶，那買家怎么辦?

答：“帶押過戶”采用的“存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記”或“存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記”同步辦理的模式，可以有效避免以上交易風險。

問題七：“帶押過戶”后，賣方未還清的貸款由誰繼續(xù)向銀行還款?

答：“帶押過戶”辦理成功后，由買方向銀行進行還款。

(寧波晚報記者周科娜 通訊員徐財江王文賢朱寧溪)