每日觀察!?遼寧大連：明年1月1日起，契稅最高稅率由4%調(diào)降至3%

據(jù)遼寧省大連市人民政府網(wǎng)站12月29日發(fā)布的消息，明年1月1日起，大連市契稅最高稅率由4%調(diào)降至3%。

(資料圖)

2023年1月1日起，居民在大連承受第三套及以上非普通住房、非住房、土地權(quán)屬，以及單位承受房屋、土地權(quán)屬的契稅稅率由現(xiàn)行的4%調(diào)整為3%，至此，大連契稅最高稅率由4%調(diào)降至3%。

這一調(diào)整是根據(jù)遼寧省人大常委會批準(zhǔn)省人民政府提出的《遼寧省契稅具體適用稅率的調(diào)整方案》（以下簡稱《方案》），該《方案》規(guī)定，遼寧省契稅適用稅率為3%，自2023年1月1日起施行。大連市契稅稅率按《方案》規(guī)定執(zhí)行。

據(jù)介紹，本次政策調(diào)整涉及的范圍包括四種情形：一是居民在大連承受第三套及以上非普通住房；二是居民承受非住房，例如公寓等；三是居民承受土地權(quán)屬；四是單位承受房屋、土地權(quán)屬，這些契稅應(yīng)稅行為由原來適用4%稅率調(diào)整為3%，下降幅度達(dá)到25%，單位和個人的稅收負(fù)擔(dān)大大減輕。

對于2016年《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）中關(guān)于“對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅”。這一政策未作調(diào)整，仍然繼續(xù)執(zhí)行。

今年5月20日，大連市發(fā)布新政，二手房不限購，非戶籍居民無需12個月社保可購房。

大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)大連房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》明確，居民家庭在中山區(qū)（不含東港商務(wù)區(qū)）、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購買商品住房實(shí)行限購政策；非限制區(qū)域住房套數(shù)將不計(jì)入總套數(shù)；在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。

大連戶籍居民家庭（含部分家庭成員為大連戶籍居民的家庭）在限制區(qū)域擁有2套及以上住房的（規(guī)劃用途為住宅的商品住房和二手住房），暫停向其銷售限制區(qū)域的商品住房。對住房套數(shù)的認(rèn)定是指在限制區(qū)域擁有的住房總套數(shù)，非限制區(qū)域住房套數(shù)不計(jì)入總套數(shù)。

對非大連戶籍在限制區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的，執(zhí)行大連戶籍居民家庭購房政策，無需提供12個月以上社保或個稅，吸引非大連戶籍家庭來連生活、就業(yè)。

在滿足合理的剛性和改善性住房需求方面，大連戶籍的成年子女家庭可與父母家庭（不限戶籍）作為整體共同申請購房資格，購房套數(shù)認(rèn)定按照申請家庭整體可購買的總套數(shù)確定；居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制；大連戶籍居民家庭在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求；大連高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購買住房，不受房屋套數(shù)限制。

根據(jù)大連市12月27日發(fā)布的1-11月份經(jīng)濟(jì)形勢媒體吹風(fēng)會內(nèi)容，1-11月份，大連全市固定資產(chǎn)投資同比增長7.6%，與1-10月份持平，高于全國2.3個百分點(diǎn)。分領(lǐng)域看，基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長30.1%，制造業(yè)投資增長48%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降15.2%。1-11月份，大連全市商品房銷售面積409.7萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1-10月份收窄1.9個百分點(diǎn)；商品房銷售額512.2億元，下降39.7%，降幅比1-10月份收窄1.2個百分點(diǎn)。