杭州第四批集中宅地出讓：6宗地封頂搖號，濱江集團52億元豪取3宗 當前消息

5月23日，杭州今年第4場集中供應的9宗宅地，以6宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交收官，攬金約138億元，成交樓面均價18032元/平方米，平均溢價率9.43%。

9宗涉宅用地分別位于西湖區（1宗）、蕭山區（2宗）、臨平區（2宗）、上城區（1宗）、濱江區（1宗）、余杭區（1宗）、富陽區（1宗）。地塊總出讓面積46.36萬平方米，總建筑面積76.6萬平方米，總起價126.2億元，依然采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式，上限溢價率12%。

【資料圖】

按照出讓規則，本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格（溢價率不高于12%），當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人；當土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

6宗地塊封頂成交

中指研究院表示，9宗地塊中，除濱江區永久河地塊精裝限價為4.6萬元/平方米外，其他地塊精裝限價均在4萬元/平方米以下，這些地塊分布在小和山、新街、蜀山、臨平、喬司、閑林等板塊。低密度地塊的占比也非常高，有6宗地塊容積率在2.0以下。另外值得一提的是，本次地塊掛牌中，有部分地塊在出讓前就已經設置好了戶型門檻。

9宗宅地中，起始價最高的地塊為杭政儲出[2023]58號濱江區永久河單元D-R21/R22-15地塊，該地塊東至空地，南至規劃懷德街，西至立業路，北至濱安路。該地塊出讓面積34064平方米，出讓起始價28.77億元。該地塊經過35輪競價，報價達到封頂價格32.17億元進入搖號環節，成交樓面價33547元/平方米，溢價率11.82%，最終由杭州光耀置業有限公司（國泰世紀）競得。

按照出讓須知，上述濱江地塊設定上限價格為32.17億元，該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42000元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于46200元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/平方米。

杭政儲出[2023]59號地塊是本次出讓面積最大的地塊，出讓面積9.144萬平方米，起價19.2億元，經過24輪競價，報價達到封頂價格21.5億元后進入搖號環節，成交樓面價19596元/平方米，溢價率11.98%，最終由宇誠集團股份有限公司（宇誠集團）競得。

該地塊位于余杭區東西大道東側、禹航實驗學校南側地塊（杭州未來科技城02省道兩側控制性詳細規劃整合YH11單元YH11-A-13-1地塊）閑林板塊，東至沈邱路，南至閑沈路，西至運溪路防護綠地，北至學前路，為住宅（設配套公建）用地。地塊建筑面積約11萬方，容積率1.2，精裝限價3.315萬元/平方米。

杭政儲出[2023]52號小和山單元XH1407-02地塊，東至浙江省林業科學研究院，南至規劃道路，西至規劃道路，北至規劃道路，地塊占地面積6.24萬平方米，建筑面積約9.36萬平方米，容積率1.5，為低密宅地，精裝限價2.931萬元/平方米。經過18輪競價，地塊報價達到封頂價格16.7億元進入搖號環節，由杭州濱江房產集團股份有限公司搖中，成交樓面價17846元/平方米，溢價率11.33%。

濱江集團同日搖中杭政儲出[2023]57號喬司單元，該地塊位于地鐵9號線喬司站西北方向約200米。地塊出讓面積4.57萬平方米，規劃建面約6萬平方米，容積率1.3，新房限價3.264萬元/平方米。未來設計以大戶型為主，最小180平方米起步，起步總價約590萬元。經過23輪競價，報價達到封頂價格10.6億元轉搖號環節，成交樓面價17851元/平方米，溢價率11.57%。

蕭山區此次有兩宗地塊成交，位于新街北和蜀山西兩個板塊。其中杭政儲出[2023]53號新街北地塊位置不錯，距離地鐵7號線新漢路站約300米，旁邊就是明彩城、新農都批發市場等配套，項目占地面積2.33萬平方米，建筑面積5.83萬平方米，容積率2.5，精裝限價2.7萬/平方米。該地塊在掛牌期間經過13輪競價，報價已經達到封頂價格8.77億元轉入搖號環節，由大華集團旗下上海普華房地產開發有限公司搖中，成交樓面價15044元/平方米，溢價率11.44%。

杭政儲出[2023]56號蜀山西單元地塊距離2號線潘水站直線約850米。地塊出讓面積2.1萬平方米，規劃建面3.8萬平方米，容積率1.8，新房限價3.343萬元/平方米。經過10輪競價，報價達到封頂價格6.76億元進入現場搖號環節，成交樓面價17848元/平方米，溢價率11.55%，由舟山恒尊置業有限公司（恒尊控股）搖中。

臨平區此次掛牌的兩宗地，都是低容積率地塊，一宗位于臨平老城，容積率僅1.1；另一宗位于喬司，容積率1.3。

濱江集團一日豪取3宗地塊

杭政儲出[2023]55號江干科技園單元JG1505-13、JG1505-15地塊、JG1505-11地塊、JG1505-28地塊，東至規劃海普路，南至規劃綠化、規劃九州路，西至格畈大廈、潤廣大廈、江干科技園單元JG1505-B1/B2-30地塊，北至科興街，地塊占地面積約8.86萬平方米，建筑面積約17.7萬平方米，容積率2.0，精裝限價3.34萬元/平方米。

該地塊經過17輪競價，濱江集團以總價24.82億元競得，成交樓面價14029元/平方米，溢價率6.89%。至此，濱江集團在杭州一日豪取3宗地塊，總耗資52.12億元。

臨平區另一宗地塊——杭政儲出[2023]54號臨平老城區LP0605-04地塊出讓面積5.82萬平方米，規劃建面6.4萬平方米，為商住用地，容積率1.10，新房限價3.36萬元/平方米。根據出讓文件，地塊的住宅部分最小戶型不得小于200平方米，且250平方米以上戶型不得小于住宅總套數的75%，這就意味著，該項目房屋起始總價在670萬元左右。該地塊僅1輪報價，由理想四維地產集團有限公司（理想四維）以底價9.83億元競得，樓面價15343元/平方米。

杭政儲出[2023]60號富春49-1號地塊占地面積3.88萬平方米，規劃建面約7萬平方米，容積率1.8，新房限價3.264萬元/平方米。該僅1輪報價，杭州金匯世紀房地產有限公司（金匯世紀）以總價6.9億元競得，成交樓面價9882元/平方米，溢價率2.98%。

目前，杭州已完成4場宅地集中出讓，共成交44宗地塊，總成交金額631.4億元，其中28宗地塊封頂成交，占宗地總數63.64%。