大連：解除限購(gòu)限售政策 執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸

【大河財(cái)立方消息】大連發(fā)布9月7日消息，為滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步降低交易成本，支持居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，大連發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房屋消費(fèi)的通知》。

實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策

(資料圖)

自發(fā)文之日起至2023年12月31日期間，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)新建商品住宅并完成契稅繳納的（以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證面積給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，且購(gòu)房補(bǔ)貼不超過(guò)買(mǎi)方繳納的契稅總額。各地區(qū)可結(jié)合實(shí)際，出臺(tái)相應(yīng)購(gòu)房補(bǔ)貼政策，補(bǔ)貼資金由本地區(qū)保障，推動(dòng)本地區(qū)房屋消費(fèi)。

優(yōu)化個(gè)人住房貸款中

住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，對(duì)家庭成員在大連市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭住房套數(shù)應(yīng)由申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢(xún)并出具查詢(xún)結(jié)果，可通過(guò)“大連政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”線上查詢(xún)，也可以持身份證明到不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)。

調(diào)整優(yōu)化差別化

住房信貸政策

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按我市現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)上述最低首付款比例和利率下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

解除限購(gòu)政策

自發(fā)文之日起，《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（大房穩(wěn)辦〔2022〕1號(hào)）中關(guān)于居民家庭在我市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房的限購(gòu)政策解除，居民家庭在我市購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不再受住房總套數(shù)限制，切實(shí)穩(wěn)定住房消費(fèi)，提振市場(chǎng)信心。

滿(mǎn)足合理售房需求

自發(fā)文之日起，《大連市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（大政辦發(fā)﹝2018﹞31號(hào)）、《大連市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和監(jiān)管工作的通知》（大政辦發(fā)﹝2021﹞31號(hào)）中關(guān)于住房上市交易的限制解除，個(gè)人在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)的房屋不再受上市交易年限影響，滿(mǎn)足購(gòu)房者“以舊換新”、“以小換大”等合理售房需求，激發(fā)二手房市場(chǎng)活力，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)良性循環(huán)。

落實(shí)國(guó)家住房

稅收優(yōu)惠政策

自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

責(zé)編:劉安琪 | 審核:李震 | 監(jiān)審:萬(wàn)軍偉